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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの支払義務について
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
離婚に伴う財産分与と住宅ローンは別物だと考えてください。
住宅ローンは、
住宅購入のためにお金を借りた債務者（借主）と
金融機関の間の契約（金銭消費貸借契約）であり、
仮に財産分与で物件の所有権が移ったとしても、
住宅ローンの契約の名義変更（債務者の変更）をしない限りは、
当初の借主に支払い義務が残ります。
したがって、住宅ローンの支払い義務は、
居住しているから支払う、
財産分与によって持分があるから支払う
といったこととは無関係に、
あくまでの金銭消費貸借契約に基づいた支払となります。
現実問題としては、離婚の協議の際に、
住宅ローンを住んでいる方が支払う等の
対応をとることはあります。
しかし、法律的には、不動産の名義（持分）と
住宅ローンの名義は別物なので気を付けてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談
去年の１０月に家を建て、この度離婚する事になりました。売却した場合は2割～3割は値が下がり売却可能。このまま住むのであれば、居住者がローンを全額支払う事になるのでしょうか？それとも財産分与でローンも折半になるのでしょうか？
sミリオンsさん （兵庫県/33歳/男性）
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