住宅ローンの支払義務について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの支払義務について

2011/09/01 10:39

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

離婚に伴う財産分与と住宅ローンは別物だと考えてください。

住宅ローンは、
住宅購入のためにお金を借りた債務者(借主)と
金融機関の間の契約(金銭消費貸借契約)であり、
仮に財産分与で物件の所有権が移ったとしても、
住宅ローンの契約の名義変更(債務者の変更)をしない限りは、
当初の借主に支払い義務が残ります。

したがって、住宅ローンの支払い義務は、
居住しているから支払う、
財産分与によって持分があるから支払う
といったこととは無関係に、
あくまでの金銭消費貸借契約に基づいた支払となります。

現実問題としては、離婚の協議の際に、
住宅ローンを住んでいる方が支払う等の
対応をとることはあります。
しかし、法律的には、不動産の名義(持分)と
住宅ローンの名義は別物なので気を付けてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

財産分与
協議
名義
離婚
住宅ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン25年

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/31 23:07

去年の10月に家を建て、この度離婚する事になりました。売却した場合は2割~3割は値が下がり売却可能。このまま住むのであれば、居住者がローンを全額支払う事になるのでしょうか?それとも財産分与でローンも折半になるのでしょうか?

sミリオンsさん (兵庫県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

離婚後の住宅ローン支払い義務は誰にあるのか? 平野 秀昭(不動産コンサルタント) 2011/09/03 11:28

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