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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー
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まずは保証会社がつくかの確認を！
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Techikoさま
はじめまして、ＦＰリサーチパートナーズの三島木と申します。
住宅ローンの保証料の件ですね。
仮にご主人様が通常の銀行ローンを組もうとしますと
原則「銀行指定の保証会社がつきます」
1.これにたいする保証料を先に支払う方法
2.保証はしてもらえるが保証料を支払わない（金利に含む）方法
の２つに大きく分かれます。
銀行さんが打ち出している「金利優遇最大-1.5％！」等がありますが
それらは、保証料を支払っています。
ただ、保証料も意外と高いものですので初期コストを
抑えるために、保証料を支払わないで「金利に含む」方式をとることが
選択できます。
その際はおおむね金利優遇が0.2～0.3％程度、無くなるイメージです。
初期コストを支払わない代わりに「金利優遇が-1.2％」になるような
イメージですね。
金銭は払っていませんが保証料を払わなくても、金利を少し上げられて
いる分で「利息に含めて」保証料を支払っている感じですね。
保証会社がつかずに配偶者様等の連帯債務等になった場合には
ご主人様と同等の債務を負うイメージですが
現場ではほとんどが、金利の中に含めるか？先払いするか？の選択に
なっています。
有利不利は人それぞれ違いますので、一概にどちらが有利とは
言い切れません。
予算や返済予定などで、クリアになってきますよ。
まずは、「保証会社がつきますか？」とご確認ください。
ご参考になれば幸いです。
株式会社ＦＰリサーチパートナーズ
三島木 英雄
http://www.fp-research.jp/
評価・お礼
Techiko さん
2011/02/21 09:50
三島木様
早速のご回答をありがとうございます。
保証会社を付けなかった場合、例えば、
妻が連帯保証人になる場合、と保証会社をつける場合とを比べると、
どういう差があるのか、違いが知りたかったのですが
一概にどちらが、とは言えないのですね。
連帯保証人になるより、保証会社を付けた方が
金融機関さんとの間にまだひとつ場があるような感じとおもっていましたので。。。
質問の仕方が不十分で失礼しました。
ありがとうございます。
三島木 英雄
2011/02/21 10:29
Techikoさま
その銀行さんでは、奥様が保証人になれば
保証会社による保証は不要ということなのでしょうか？
通常は、奥様が連帯保証人になっても、保証会社がつくことが
殆どですよ。
また保証会社は通常選べず、●●銀行であれば●●信用保証といった具合で
グループ会社です。
銀行としては万が一のことを想定していますので、保証会社がOKする融資を
受けられるのが昨今の主流でしょうか。
収入合算などで、保証会社がつけられず奥様が連帯債務となる場合も
見受けられますが。。。
連帯保証か連帯債務かの確認もしたいところですね。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
保証料なしで、ローンを組むやり方がありますが（妻が連帯保証人になる？）
これは、万が一の時、連帯保証人にそのまますぐ請求が来る、
同じ責任を負う、という意味でよいでしょうか。
保証料を付けた時と、つけない時の違い、どちらがよいか
教えていただきたいのですが。
宜しくお願いいたします。
Techikoさん （愛知県/42歳/女性）
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