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土地の不動産担保評価のやり方について

融資について全般 2012-07-10 09:08

土地の不動産担保評価のやり方について

元銀行員の融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。

不動産投資をお考えの人は、不動産担保評価を気にされることが多いと思います。

不動産担保評価のやり方を教えてください！

と言われても、実は、かなり複雑なので・・・

一言で、これが不動産担保評価のやり方です！

とは、ご説明できないのが、正直なところです。

特に、土地については、

◆ 路線価

◆ 公示地価

◆ 基準地価

◆ 近隣の取引事例

と比較・考慮されて、土地の担保評価をされているからです。

当然のことですが、比較対象の土地と形状や用途地域、周囲の環境が違えば、増減額されます。

さらに、厄介なのは、評価時期によって、公示地価・基準地価・近隣の取引事例との「時間的な」ズレも、考慮されたりするのです。

不動産担保の評価は、原則、銀行員が行うものではなく、不動産担保評価会社が行います。

したがって、どれがどれだけ考慮されるか？は、不動産担保評価会社のシステムであり、ときどき、見直しもされます。

それでも、目安としての土地の不動産担保評価を知りたいというケースは・・・

土地の不動産担保を路線価で考えてみても良いでしょう。

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