フラット35など　建築資金の借入期間や金利が有利な　長期優良住宅。
良質で長持ちする住宅ストック増を誘導すべく政策でしょう。
環境のことからみても　一番は　つくった建物をできるだけ壊さない
ようにすることが有用なわけですから、方向性は　正しい。

たしかに　住宅の寿命は　人間のそれよりも　長いはず。
取得した住宅は一世代で終らせるべきでない、というコンセンサスへの
Change！　と　われわれ　住宅を造る側での　出血も必要でしょう。

長期優良住宅　認定の基準　のいくつかは
住宅性能評価制度　の　評価項目のいくつかとリンクしておいます。
すこし　いじわるな見方ですが
せっかく鳴り物入りで導入しなから、いまいち、巷の存在感のうすい
住宅性能評価を　活用させたい　お役人さん側の意図も感じます。
また　住宅の評価を　物理的な数値基準だけで　決めてしまうことに
若干　抵抗をおぼえる建築家の方々もおられましょう。
なにゆう　わたしもですが、　ま　それはそれとして
都市では高さや広さなど規制や制約から　建物の計画に工夫が生まれ
それが　ぎゃくに　建物や街並に個性をあたえているのも　事実。
ここはひとつ　ポジティブ　にとらえていきたい。

耐震：等級２以上（または免震建築物）
劣化軽減：等級3
維持管理：等級3
温熱環境：等級4（次世代省エネルギー基準）

当然　開口部のガラスは　ペア。
コーナーをガラスの突き合わせ　で　納めるディテールはむつかしい。
開放感は犠牲になるも、サッシのコーナー部分は　ほだて　が現実的。

木造住宅では
劣化軽減の　基礎上端の地面から40cm 以上の規定が　意外にきつい。
これは　基礎上部の土台を　雨の跳ね返りからまもるためだそうだが
高さ制限から逆算していけば、当然　１階の床面は基礎上部より下面。
たしかに、バリアフリーという観点からも　そのほうがのぞましい。
室内に　幅木のように基礎のコンクリートが見えてしまう。
この部分　内断熱なら　断熱材+PB+仕上　と　どんどん部屋内寸法を
浸食します。１階だけなら　と思いきや　さて、階段は　吹抜けは‥

難局は　設計者の手腕の見せどころ。
規格品のワクでしか解決できない住宅メーカーさんではない
建築家の仕事ではないのか、と　考えはじめております。