“岩間さんのこの計画案、いいですねえ。これでいきましょうよ！”
　…ありがたいはなしです。

プレゼンした　計画案　に　喜んでいただいたのは、
船橋駅にほど近い商業地域に　130坪ほどの土地を所有されている　Ｔさん。
賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。

提案した案は　容積率を最大限に活かした　２９戸・８階建
シンメトリーにプランを組み立てたことで、ほそ長い変則敷地でありながら
シンプルに納まり、構造的にもコストの面でも有利なはず。
Ｔさん　は　よく理解されていたようでした。

わたくしは、賃貸集合住宅の計画の場合
プレゼンテーションの段階から、ある程度　厳密な工事予算を算出します。
信頼できる業者さんに、発注とは関係なく　協力いただいてです。

賃貸集合住宅の建設というのは　ひとつの事業ですね。
実施設計もおわって　建てぬしの方は　融資の実行もうてから、
“じつは予算がオーバーです！”では、大変なことになってしまうからです。

結果。
工事・設計などの初期投資　に対し　初年度での収益は　約12％弱。
設計者　としては　してやったり！
同じ賃貸集合住宅の事業者としては　ちょっとうらやましい。
なかなかの　高利回り　じゃないですか。

つづく