グループ
専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。
専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。
建物譲渡特約付定期借地権
-
金融危機を生き抜く不動産投資
2008-10-31 13:00
一方この建物譲渡特約付定期借地権取引の場合には地主は土地を提供しますが、建物の設計、建築、管理等はその施工会社が行いある一定の期間後に無償で地主に建物が譲渡されます。35年後等の譲渡価格は建築費の5%〜10%という金額になります。よって、老朽化した好立地にビルをお持ちの地主の方等がこのスキームを利用するとビルの建て替えが無償で出来て、且、30年後には10%等の非常に安い金額で建物の買い戻しができます。土地を貸している間も地代は入ってきますし、(場所によっては固定資産税額の6倍等)まとまった保証金も契約時に入ってきます。
このスキームの良い点は地主が建物の建築のコストやリスクを負担しなくて良い所です。また、希望があれば10年後等でも建物の減価償却費を引いた価格での建物の売買にも応じるそうです。このスキームに合致する人は以下のような人です。
1. 土地の売却はしたくないし、しない。但し、駅前等なので土地を有効活用したい。
2. 土地の上にビルが建っていて貸しビル業をしているが、建物が老朽化して危ない。
3. 既に借入が多く、新たな借入をして建物を建てる余力がない。
4. 建物を建てるには年齢的に不安がありその余力がない。
5. 駐車場経営をしているがもう少し高い収益を得たいと思っている。
6. 土地の売却も止むをえないと考えている。
7. リスクを負わずに安定収入を得たい。
8. まとまった保証金を望んでいる
この様な方にはメリットがあると思われます。更地で駐車場を運営しているよりも土地評価が低くなり固定資産税や相続税も軽減される点も見逃せません。
詳細はお問い合わせください。http://www.minato-am.com/
「金融危機を生き抜く不動産投資」のコラム
東京千葉埼玉神奈川の物件情報と不動産売買や不動産投資に関する向井啓和のツイッタ-(2013/02/25 13:02)
金利上昇のリスクを考慮して(固定金利か変動金利か・・・)(2011/02/08 12:02)
不動産投資家にも伊達直人?(2011/01/26 22:01)
火災保険料改定と保険法改正(不動産投資)(2009/12/09 20:12)
今年適用される不動産譲渡所得の特例(不動産投資)(2009/08/04 17:08)