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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
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住宅は大きな買い物 よく検討を！
住宅購入相談でいつも不思議に思うのですが、株などの投資が怖いといっている方が平気で借金をして住宅を購入（不動産投資）することです。 住宅購入はほとんどの方が借金をして購入します。よってほとんどの方は借金を抱えるために身動きが取れなくなります。しかも建物の価格は間違いなく下がります。土地の価格についても場所により大きく値下がりする可能性があります。また、株に比べ流動性が低いためにすぐに売り買いが...(続きを読む)
住宅の共有名義のリスク
最近、共稼ぎの家庭が増え、住宅を購入するときによく共有名義で購入する方が増えました。住宅ローンを夫婦二人で組むことにより、住宅ローン控除が二人分使えるメリットがあります。 ただ、これにはリスクも伴います。それは離婚です。住宅購入時は仲がいいから住宅購入を考えるのでしょうが、住宅購入後その中が続くとはかぎりません。 二人でローンを組んだ場合に離婚時にこのマンションをどうするかという問題があり...(続きを読む)
保険でお金を貯める
みなさんが保険でお金を貯めようとするときにどのような基準で選んでいますか。 利回りを考えずに選んでいませんか。 今回はこの選び方についてお話いたします。 保険でお金を貯めるには以下の３つの方法と保険種類があります。 （１） 満期金を一括で受け取る 養老保険（円建て、外貨建て）、変額保険（有期型）、学資保険 （２） 満期金を分割で受け取る 養老保険（円建...(続きを読む)
住宅ローンの選び方 〜 変動金利は怖い 〜
昨年のサブプライム以降、住宅市場が冷え込んできましたね。これから住宅購入を検討されている方はチャンス到来です。経済情勢を考えながら物件探しをしましょう。ただし、気をつけないと失敗します。 最近、銀行や不動産会社、住宅メーカーなどの担当者が変動金利を勧めるケースが増えています。その理由は金利が一番低いからです。これは銀行はお金を貸すのが収益になり、不動産会社、住宅メーカーは売るのが収益になるので...(続きを読む)
預金の仕方と経済情勢
お金を貯めるには、経済情勢にあった商品を選ばないとなりません。 現在のように景気が悪く金利が低いときには、金利が動く商品がいいです。 低い金利で長期で固定した場合にはインフレリスクが発生します。 インフレリスクとは、物価上昇により貨幣価値の低下リスクです。簡単にいうと同じ金額で買えるものが少なくなるリスクです。 逆に景気がいいときには、高い金利で長期で固定したほうがいいのです。何年...(続きを読む)
保険の予定利率と利回り
保険のご相談にこられる方でよく勘違いされていることのひとつに「予定利率」という言葉があります。予定利率が2%だと毎年2%で利息が付くと思いますか。 答えはＮＯです。2%で利息は付きません。 予定利率とは保険料を計算する上でのひとつの確率です。保険料は、予定死亡率、予定利率、予定事業比率の３つの確率から計算されます。よって、予定死亡率が高くなり、予定利率が低くなり、予定事業比率が高くなると保...(続きを読む)
住宅購入の前に再度考えましょう。
住宅購入して余裕がなくなる方が多くおります。無理な購入をして奥様がフルに働いたり、外食や旅行などを我慢したり、車を売却したり、本当にこれでいいのでしょうか。 確かにほしいものを手に入れるためにがんばるという発想はあるとは思いますが、住宅を購入することが最終目的ではありません。住宅を購入しても毎日が楽しく暮らせないと意味がないのです。それには余裕が必要です。お金の余裕。時間的な余裕。心の余裕。 ...(続きを読む)
住宅購入と目安
昨日、住宅購入者の新築マンション価格が平均年収の10倍という記事を見ました。 やはりそうなのかと思いました。何がそうなのかといいますと最近相談にこられる方の多くが、借入額が多すぎる状態だったからです。そのほとんどの方が、賃貸より購入したほうがお金面で得だと思っていました。実際はどちらがお金面で得なのかは経済情勢により変わってきますのでわかりません。 また、よく聞かれる質問に現在の年収...(続きを読む)
貯蓄タイプの保険で注意すること
皆さんが教育費や老後資金をためるときに常に注意してほしいのがインフレです。 よく学資保険や個人年金保険、終身保険、養老保険で保険と貯蓄を兼ねようとされている方がいらっしゃるのですが、インフレリスクを意識してない方が多いのではないでしょうか。インフレリスクとは物価上昇による貨幣価値の下落リスクです。例えば、毎年物価が1％上昇した場合に運用が0.5％しかできなければ、実質毎年0.5％のマイナスにな...(続きを読む)
死亡保険の考え方
保険加入で失敗しないように最低限下記のことを考えて保険選びをしましょう。 ＜保険を考える上で基本＞ １、保険料から注文しないこと（選ばないこと）。バーゲンセールはありません。 保険は確率でできています。簡単に言うと保険会社の支払う確率です。保険料が安いということは、支払われる確率が低いということです。 ２、不安だか保険に加入するのではありません。 保険は不安だから保...(続きを読む)
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