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大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシ
アパート経営 - アパート投資の王道 のコラム一覧
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賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。
晴天の中、賃貸住宅の完成前のオーナーチェックが行われました。
東京都23区内の土地価格は、まだまだ高いため、その土地を有効活用するため、かつ法令に即して建築をしている中で、ロフトと４ｍ近い高さの吹き抜けを装備している住居に人気があります。
今回は、それだけでなく、ロフト＆吹き抜けの境目をどのように表現するか？
工夫を持たせるか？
面白い部屋とするのか？
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アパート経営での銀行融資の価値と融資を申し込むとき。
人生で使えるお金は、一般の人では実は大差はないとも言われています。 一昔前は収入を使いきってしまう人、手元にお金が残らない・残さない人の武勇伝を頻繁に聞く機会があり反面教師とさせていただきました。 しかし、所得低減、年金問題などもあり、最近は大学生のバイト収入まで貯金していると聞きます。 一般の人の「枠」から飛び出すためには、ビジネスを立ち上げて成功を収めることを勧められますが、これも...(続きを読む)
雨の中だからこそ、力いっぱいの地鎮祭。
先週の月曜は友引。
日は良かったのですが、あいにくの雨。
皆さん、ずぶ濡れになりながらの地鎮祭でした。
でも、良いこともあります。
今までで最大の神主さんの声、「おー、おー」。熱い
想いが伝わってきました。
もう一つは、オーナーさんの喜びの笑顔。ここまで
たどり着くには、挫折に近い数回の難関がありまし
たが、漸くここまでたどり着くことができ、ホッとされ
たあとの喜びの表情でし...(続きを読む)
晴天の中の地鎮祭の様子
暑すぎず、気持ちのよい日ですね。
今週の晴天の中の地鎮祭の様子です。
今回は超大型アパートでして、２枚目の写真では、
地鎮祭の祭壇が小さく見えます。
ここもまた実績ある地域ですが、満室まではきは抜
けません。
安全な工事を祈願させていただきました。
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1棟4室アパートの上棟式に感じたこと
先日の風の強い日の午後に1棟4室アパートの上棟式が行われました。
この敷地は用途地域境であり、建物の北側と西側は大きな建物が建てられないという立地。
この建物の2階の窓からはズバッと抜けた気持ちの良い景色。
今はオーナーさんがこの景色を楽しむことが出来ますが、アパートが完成した後は入居者さんがこれを独り占め、羨ましい限りです。
（オーナーさんとしては少しさびしい気持ちにもなります。）
し...(続きを読む)
サラリーマン大家さんを行うには、身内の方の理解が大切です。
アパート経営は一人では出来ません。 オーナーを中心として、各種の業者とのかかわりが必要です。 不動産賃貸業は社会の中に取り込まれていて、それを取り巻くシステムが確立されていることからも、オーナーは多くの人との接点があり、しっかりとした関係者選びとその維持が大切なものとなります。 このとき、見落としてはいけないことは、ご自身の家族や近親者です。 身内の理解が大切です。 まず、不動産は...(続きを読む)
サラリーマン大家にとっての「本業の価値」とは。
私たちと出会う人は、将来の生活をよりよくしようとしている方、またなんとかして現状を打破しようとしている人もいます。 また現状の今の仕事に疑問を感じていて、すぐにでも仕事をやめたいとの声も聞きます。 「いまを変えたい」とすぐに思い立って、準備が少ない中で簡単に始められるもので、成功できるものが少ないことはご承知のとおりです。 自己資金が少なくて、努力もせずに簡単に成功ができるものがあるの...(続きを読む)
より部屋を明るくする為の工夫
こちらは高い位置に窓のある部屋の写真です。 アパートではあまり見られない風景ではないでしょうか？ オーナーさんから、「部屋の中を明るくしたい」との希望は多くあります。 しかし、建築基準法第２８条には「採光のための窓その他の開口部を設け．．．」との決まりがあります。 窓を多くしたいが、法を遵守しなければならない。 設計士さんは、この矛盾と戦っているのですね。 そんな中、南側の窓の高さ...(続きを読む)
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...(続きを読む)
5/11のセミナーが満席となりました。ありがとうございます。
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）にお申し込みをいただきましてありがとうございます。 おかげさまで満席となり、次は明日のセミナーの３時間に集中するのみです。 （サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望） 現在も東京２３区内に...(続きを読む)
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