大長 伸吉(不動産投資アドバイザー)- コラム「アパート経営」(5ページ目) - 専門家プロファイル

大長 伸吉
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大長 伸吉

ダイチョウ ノブヨシ
( 東京都 / 不動産投資アドバイザー )
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
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アパート経営 - 年金大家ノウハウ取得会 のコラム一覧

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年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。

年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。 新年、明けましておめでとう御座います。 いよいよ、2014年がスタートしました。 昨年よりも今年、時間とともに進歩をしているのが自然の流れであるはずなのに、 最近はなかなか進展がみられませんでした。 それでも昨年より明るい話題が出はじめて流れが変わってきました。 昨年の流れにのって、今年も変化の年となることは間違いありません。 その時に、自分自身の準備が足りていないと、大差をつけられて...(続きを読む)

2014/01/06 18:00

2014年、爽やかな初日の出

2014年、爽やかな初日の出 新年、明けましておめでとうございます。 2014年の元旦は素晴らしい日之出からの始まりました。 皆さんにとって、素晴らしい年と成りますように。 いよいよデフレ脱却の声が増えてきました。 デフレでは現金が強いのですが、 そうでない時は、投資が有効となります。 自己投資をするもよし、自己資金を活用するもよし。 そのために「学び」が必要です。 年の始めは学びのスタートに良いタイミングです...(続きを読む)

2014/01/01 08:27

2013年、今年の基準地価の発表を振り返ってみて。

2013年もあと少しを残すのみとなりました。 ここで、今年の基準地価の発表を振り返ります。 毎年の恒例となっていることですが、7月に、国土交通省より、基準地価が発表されています。 この発表を受けて、多くのニュースにて、 「三大都市圏の全用途にて上昇、アベノミクスの効果」などとの見出しになっていました。 ここ数年は土地価格の下落が続いていましたので、この土地価格上昇とのニュースはインパクト...(続きを読む)

2013/12/23 16:12

2013年、今年の基準地価の発表を振り返ってみて。

2013年もあと少しを残すのみとなりました。 ここで、今年の基準地価の発表を振り返ります。 毎年の恒例となっていることですが、7月に、国土交通省より、基準地価が発表されています。 この発表を受けて、多くのニュースにて、 「三大都市圏の全用途にて上昇、アベノミクスの効果」などとの見出しになっていました。 ここ数年は土地価格の下落が続いていましたので、この土地価格上昇とのニュースはインパクト...(続きを読む)

2013/12/23 16:12

書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。

書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。 今年もあと3週間程となりました。 年の瀬が近づいてきましたね。 ここで、アパート管理にかかわることで、再確認をしてもらいたいとがあります。 特に、今年、お住まいや事務所の転居があった方は、 郵便局への「住所転居届け」をお忘れなく。 転居届けの手続きを行っておけば、 以前の住所に送付をされても、 1年間は、新規住所への転送をしてくれます。 これは、翌年も更新ができます。 不動産賃貸...(続きを読む)

2013/12/11 08:00

不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。

不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。 不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」   成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。   世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。 成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。 現役オーナーさんとしても...(続きを読む)

2013/12/06 20:00

色づいた落ち葉の掃き掃除の時期となりました。

色づいた落ち葉の掃き掃除の時期となりました。 東京でも、街路樹が良い具合に色づいてきました。 先週、東京で乾燥注意報が出たのと同時期に、落ち葉も増えてきました。 自主管理にてアパート運営されている方は、そろそろ、掃き掃除の時期ですね。 昨日の強風と豪雨にて、さらに葉が落ちました。 今日一日で、道路も乾き、明日以降は掃き掃除にちょうど良いタイミングです。 吹き溜まりに、落ち葉が積もる前に行っておきましょう。(続きを読む)

2013/11/26 19:00

分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。

分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。 不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...(続きを読む)

2013/11/25 20:00

不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。

不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。 不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...(続きを読む)

2013/11/16 18:00

大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。

大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。 基礎が完成しましたとの連絡が来てから、このように建物が立ち上がるまでは、あっという間です。 本日は、棟上げ後のオーナーチェックです。 この案件も、土地の購入においても、建物の設計においても、 やはり一筋縄ではいかないところがあり、オーナーさんとの創意工夫を重ねてここまで来ました。 一般の大量販売のハウスメーカーではこのような土地には手を出さないでしょう。 その苦労もあり、上棟後の建物...(続きを読む)

2013/10/05 13:00

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