大長 伸吉(不動産投資アドバイザー)- コラム「アパート経営」(10ページ目) - 専門家プロファイル

大長 伸吉
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大長 伸吉

ダイチョウ ノブヨシ
( 東京都 / 不動産投資アドバイザー )
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
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アパート経営 - アパート投資の王道 のコラム一覧

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アパートを創る過程で感じること、楽しみ

ここ最近アパートを新築したオンリーワン勉強会のオーナーさんから同じようなコメントがありました。   多くのケースでは年金対策・所得増加・資産形成や相続対策をとして、新築アパートを取得する傾向があるのですが、このお二人はこれら目的を外してはいないのですが、それだけではないようです。   「新築アパートを自分で工夫して創り上げることが楽しい。」とのこと。   一般的に、東京で土地を購入しア...(続きを読む)

2013/03/25 20:07

投資用の土地が出なくても焦ることなく、有効に時間を。

今週の年金対策の為に、アパート大家となることについての相談会の様子です。 ほぼ3時間とおして、不安事項をあげ、並べ、一つ一つ解決すること、大切です。 当シリーズでは、今回が6回目。約15-18時間を過ごし、この方たちも次第に変化している様子が見えます。 配布資料の一例を見ても、赤ペンでの記入でいっぱい。さすがです。こちらとしてもやりがいがあります。 このタイミングで、気になることは「焦...(続きを読む)

2013/03/21 20:00

アパート経営を行うにはじっくりと確実に検討し、無理をしないこと

「アパート経営は簡単にできるものでしょうか?」 良く耳にするのは成功している人による成功しているときの話しが多いように思います。 逆に、失敗事例を話すことは、話し手としても当時のいやな事を思い出さなければなりません。 先日、物件の売却事例について何人かのオーナーさんの意見を集めたいとの取材依頼を受けました。 売却事例といえば、築古の自宅の売却、ワンルームマンションの売却や中古マンションの売却...(続きを読む)

2013/03/17 09:00

最後の東横線渋谷地上駅の風景。

本日は、3/15日。 今日でこの東横線渋谷地上駅も今日で最後。 この風景も見納めですね。 渋谷駅の地上駅、そして副都心線につながる地下の通路も、パネルやポスターが貼り替えられています。 地上部分は、まだ工事も残っておりこちらはご愛嬌でしょうか。 この風景を見たことがある人は、ご老体? これからは、この風景を見たことのない人たちが新生渋谷を盛り上げていくのでしょうか?...(続きを読む)

2013/03/15 21:00

アプリブック「サラリーマン大家の教科書」本日発売開始¥85

本日、アップルストアにて、『あなたにもデキるアパート経営術、サラリーマン大家の教科書』(著 大長伸吉) iPhone又はまたはPCの「App store」(apple apl)の「トップ有料」➡「カテゴリー」➡(カテゴリー)「ブック」➡「俺のあなたもデキる、サラリーマン大家の教科書」が第5位にランクイン。全体でも31位です。 ご協力をしていただいた方々に、感謝します。 ありがとうございました...(続きを読む)

2013/03/14 22:45

新アパートオーナーの不安(土地、建物、融資、空室)

アパートオーナーとなることは簡単なことではなく、実際にオーナーになろうとするといくつかの不安が出てくる場合があり、珍しいことではありません。 しかし、これらの障壁がオーナーになれるか否かのハードルとなり、多くの人が参入してきていないポイントでもあります。   アパートオーナーになる前の不安の一つは、「本当にオーナーになれるのだろうか?」とのこと。 「その理由の一つは東京の土地を購入して、ア...(続きを読む)

2013/03/09 11:20

中古アパートだけでなく、新築も比較検討するべき(良い建物を長く所有)

厚生労働省より、2010年の都道府県別の平均寿命が発表されました。 全国で一番の長寿県は長野県。男性が80.88歳、女性は87.18歳。ともに第1位。全国平均は男性が79.59歳、女性が86.35歳。 これは平均値ですので、もっと長生きしている人が沢山います。世界最高齢は2013年の現時点で男性が京都府の木村さん115歳、女性は大阪府の大川さん114歳。   皆さん長生きできることで、より...(続きを読む)

2013/03/01 18:00

エアコンの故障の続き

(先日のエアコン故障の続きです。) 費用について、工事費込ですかとの質問をいただきまして、 少し細かく書いてみます。 パナソニックの6畳部屋用の小型ですが、49800円が、幸いにも42800円。 故障したエアコンの引き取り(リサイクル費用)は、2600円。 この部屋は1階でしたので、室外機と配管費用は、4200円。 ここまで、ビックカメラではこの日の最小費用でした。 (ヤマダ電機などの...(続きを読む)

2013/02/28 09:00

アパート管理(エアコンの故障)

先週の土曜のことです。 その時は、19時。 仲介業者さんからの電話。 Oさんより「エアコンが使えなくなったとの連絡がありました。」 仲介さんもいろいろと確認し、故障とのこと。 確かにここは築古アパートでかつこの部屋エアコンはとても古い。 その日にすべきことを終え、ビックカメラへ。 この店の閉店時間は21時。 私が到着したのは、20:50分。 ギリギリセーフ。 そしてエアコン売り場へ。 幸...(続きを読む)

2013/02/27 09:00

不動産取得税のご質問について

不動産取得税について、ご質問を受けましたのでお答えさせていただきます。 =質問= 収益物件の購入を検討しています。法人としてアパートを購入する場合、不動産取得税は、固定資産税評価額の建物4%、土地3%で、軽減措置ってないんですよね? ====   -回答- 住宅用建物については、「不動産取得税=(固定資産税評価額-控除額)×3%」 「居住用建物がある土地にかかる不動産取得税=固定資...(続きを読む)

2013/02/24 08:00

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