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マイホームと消費税増税・・・今買うべきか？待つべきか？①

2013-03-29 09:30

平成２４年夏に消費税増税法が成立したことで、住宅・マイホーム購入の

タイミングについて、決断・判断を惑わす新たな要素が加わりました。

「消費税増税前に少し無理をしてでも駆け込み購入をするべきか」

「いやいや、待てまて、慌てる事はない」

マイホーム購入を考えている方々にとっては、

税率引き上げ『前』と『後』では損得勘定が

大きく変わってきます。

まずは、住宅に関する消費税の基礎知識です。

①　住宅に関係する消費税の課税対象は建物だけで土地は非課税。

②　消費税率は売買契約時ではなく、「物件の引き渡しを受けた時点」での

　　　税率が適用される。

特に、②については考慮ください。

例としては、一般住宅に比べ、契約から引き渡しまでの期間が長い、

未完成のマンションの場合、現税率５％時に契約をされても、

引き渡し時点の消費税が８％に上がっていれば、

３％の増税分を追加で支払わなければなりません。

こうした消費税の特徴を踏まえて、いつ購入が有利なのか？

今後、数回に分けてお話ししたいと思います。

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