二年前の冬に、リフォーム工事を完成し、 引き渡した、軽井沢Ｙ別荘に 週末泊りがけで訪問してきました。 泊まることでわかる別荘ライフ といっても、今回はお施主様のＹ夫妻に、 鍵を借りて、妻と二人でだけで二泊させて貰いました。 夜に出発して、深夜についてまず判ったことは、 まず扉周りの暗さです。 都会では、特別に照明を設けなくても、 街灯でそれな...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/2/2号】 先日、数社のマンションデベロッパーの方々と懇談する機会がありました。 彼らの口からは異口同音に「都心ではもう買える土地がない」 という言葉が出ていました。 実際、都心でまとまった土地が出た場合、ほとんどが入札になっています。 入札になると、数本から多い時で20本近くの札が入ります。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

昨年末に完成した軽井沢Ｙ別荘のお披露目パーティーをクライアントのＹ様夫妻がこの三連休に開催してくださいました。 総勢15人もの人が集まってくれました 引渡しから半年以上が経ちましたが、月に２〜３度の頻度で愛用してくださっています。 今回は色々な知合いに声を掛けて、広く気持ちよい空間を大いに活用したパーティーにしようとのことで、子供を合わせて総勢15人（Ｙ様一家も含み...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

今春、話題の 「東京ミッドタウン」がオープンしました。 三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した 複合施設です。 競争入札が行なわれた平成6年当時は 地価下落の真っ只中。 入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、 今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」） という評価に変わりました。 先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

朝の情報番組、「はなまるマーケット」（TBS系列）の住宅情報コーナー「住宅探偵!　藤吉ホームズ」で、軽井沢Y別荘が紹介されます。 別荘を持つというライフスタイル 今回の取材は、勿論夏休みの期間中で避暑地の別荘という事がそもそものきっかけでしたが、実際はお施主様Y夫妻の生活に対する考え方が大きく取り上げられることになりそうです。 都心の便利な場所に賃貸で住みなが...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

　設計事務所に設計図書の作成を依頼する事によって、同一条件で複数施工者に見積り発注が可能となる。建設場所や施工条件によって施工者に得手不得手が発生し、同一条件でも入札価格に1〜2割の価格差が発生する。 　2000万円の建物だと200万円〜400万円の差となり、コストダウンする上に於いてもっとも重要な方法である。見積り依頼する施工者数は2〜3社が平均的で多くとも5社以内が望ましい。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

先週末、新緑が美しい軽井沢Ｙ別荘にスタッフの穂坂君と一緒にお邪魔してきました。 暖炉の火が迎えてくれる軽井沢 現在、老舗の別荘雑誌「リゾート物件情報」に連載中の「中古別荘のリフォーム」についての取材・写真撮影のために軽井沢Ｙ別荘を再訪してきました。 日曜日の夕方に東京を出て、約2時間半ですっかり暗くなった軽井沢に到着しました。暖炉に火をくべて、夜食を用意して迎えてく...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

今回は粉飾決算です 会社の状態を、良く見せようと 決算書を飾るんです なぜ、赤字なのに税金を払ってまで もうかっているように見せるかというと 銀行から、お金が借りやすいと言うことです お金を、貸してもらえないと会社がつぶれるので 少しくらいの税金を払ってでもと言うところです 入札に参加するために、する場合もありま...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）