転勤以外の理由で住宅ローン控除再適用は可能ですか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/04/18 00:00

私の姉が中古マンションを購入し、入居後数ヶ月経たないうちに大怪我をおってしまい、現在入院中です。
状況的に１年程度の入院を余儀なくされ、また障害が残ってしまうためリハビリ等で、一人暮らしを再開するにはかなりの年数を要する状態になってしまいました。
当然働けませんので、ローン支払いや入院費が金銭的にかなり苦しいため、期間限定(2年)で賃貸に出そうかと思っているのですが、そうした場合に、
・賃貸収入に対する確定申告をした場合にその年度の住宅ローン控除は受けられず、逆に課税されるのか？（H18年になって1回だけ給与を貰って税金も払っています。)
・2年後再入居した場合に再度住宅ローン控除の適用をしてもらえるのか？
を知りたいと思っております。

ちなみに入居は昨年(H17年)で、この春に確定申告をし、住宅ローン控除の適用を受けました。

転勤等の場合の事例はよく載っているのですが(色々書類が必要なことも）、
こうした場合はどのようにすれば再適用が受けられるのでしょうか？
転勤以外はどういう事情でも賃貸に出してしまうと無理なのでしょうか？

お忙しいところ恐れ入りますがご回答いただけますと幸いです。

oshiさん（東京都 / 女性 / 34歳）

回答：1件

伊藤誠
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除再適用は可能ですか？

2006/04/18 09:17 詳細リンク

・賃貸収入に対する確定申告をした場合にその年度の住宅ローン控除は受けられず、逆に課税されるのか

→住宅ローン控除は受けられません。課税されることになりますが、ローン利息や減価償却、その他費用で収入より費用が多くなり赤字になるかもしれません。そうなれば、結果的には同じことになるのでは・・・・

・2年後再入居した場合に再度住宅ローン控除の適用をしてもらえるのか？

→もらえるはずです。

住宅取得控除など税金の還付は、税金の支払があって、はじめて還付があります。H18年になって1回だけ給与を貰っているだけであれば、通常税金は０と想像しますが・・・

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