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住宅ローンの仮審査通らず・・・。その原因は?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/14 23:29

私は中古の一戸建てを購入しようと仮審査をしました。
その結果通りませんでした。理由は国民健康保険の滞納でした。
ほかの銀行に話を聞いたところ滞納分を払い、有効期間が1年であればそのことに関してはOKとのことでした。

まずこちらの現状と致しましては、
年収:前年度305万 勤続年数:7年(社員・役職:主任)
保健:国民健康保険(滞納あり) 年齢:35歳
ローン等の借り入れ:一切なし(過去にも全くなし)
物件:中古一戸建て(築年数:13年)
土地:所有権 ?:建物→40?以下 土地→80以下
価格:1670万 建蔽率:60/200

上記の内容です。そこで疑問なのはいくつかあります。
?国民健康保険でも大丈夫なのかどうか?
(社会保険でないとダメなのかどうか?)
?年収で引っかかることがあるのか?
?価格・?の低さで銀行が受け付けてくれないのかどうか?
?国民年金は住宅ローンを組む際に関係があるのかどうか?

以上の4点が気になることです。保証会社は何がダメだったかは
勿論教えてはもらえないので、考えられる原因はこのぐらいかと思っております。相談出来る人が周りにいないので教えて頂けたら幸いです。

ちっぱーさん

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンの審査

2009/08/15 02:54 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの承認が下りないケースとしては、

・カードローンやクレジットの限度額超、延滞など個人の信用情報に関しての問題

・返済比率オーバー

・購入物件の担保不足や再建築不可物件

・借入申込人の属性(転職直後や回数、派遣社員等)

などの点が、審査基準に合わないと考えられます。


また、国保の長期間滞納は住民票や印鑑証明、課税証明など行政庁の発行する書面の取得ができないケースがあります。
そうなると、ローンの申し込みの書類取得が不可能になります。

で、お問合わせのような、国保ではだめとか国民年金の納付等はローン審査とは関係はないでしょう。

むしろ、物件の問題か、ご自身の信用情報もしくは年収に対する返済比率オーバーかと思います。

仲介業者の方を通しているのであれば、業者によく相談されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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質問者

ちっぱーさん

ご回答ありがとうございます。

2009/08/15 22:08 固定リンク

国民健康保険の滞納額は約60万あります。
住民票・印鑑証明・課税証明は役所で受け取りました。
何の問題もなく受け取りました。
実際に銀行もしくは、保証会社の方で物件価格のいくら以下は
扱っていないというのはあるのでしょうか?
物件問題というのは具体的にどのような問題があるのでしょうか?

ローンが通らなかった方々は次のステップとしまして、
どのような対策をしてるのすか?

ちっぱーさん

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