住宅ローンの借り方で悩んでいます。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの借り方で悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/05/04 02:56

9月引渡し予定の新築マンション(住宅性能評価を取得)約4000万を 契約申込みました。私は主婦で
主人の年収は 850万。今の所、諸費用含む自己資金400万。(手元に500万 残す予定)
残り(約3700万)ローンを組む予定です。
迷うのが、やはり金利の上昇で、固定金利と変動の組み合わせを考えています。比較サイトなどを見て 今のところ優良住宅ローンが 第一候補なのですが、●それ以外の変動ローンの借り方、●固定と、変動の 割合をどの様に組み合わせたら良いかなど、迷っています。また●住宅性能評価を取得しているメリットはあるのでしょうか? ●出来れば詳しくご相談して頂ける専門家の方を探しております。本契約は一週間後です。宜しくお願いします。

ひまりさん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り方について

2007/05/04 11:14 詳細リンク

ひまりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。

ひまり様よりお問い合わせいただいております、住宅ローン(長期固定と変動)の組み合わせにつきましては、これからかかってくる教育資金やマイカーの買い換え資金など、ライフイベント資金も含めたキャッシュフロー表を使って、何通りものパターン毎に資金残高の推移についてシミュレーションを行い、その中からご自身にとって最も安心できる組み合わせを選ぶことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り方について

2007/05/06 13:13 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借り方ですが、今後の予定はどうなっているのでしょうか。
また、手元に500万円を残す目的は何ですか。

住宅ローンの借り方ですが、今後の返済計画、およびライフプランにより変わってきます。
たとえば、実際の返済予定が10年で完済する予定ならば返済期間35年で5年から10年の固定金利で住宅ローンを組むといいでしょう。
逆に35年で返済予定ならば20年以上の長期の固定金利のローンをメインに組むことをお勧めします。
変動金利のローンはお勧めできません。短期のローンを組み合わせるのであれば、3年の固定金利を組み合わせたほうがいいでしょう。借入額の割合は、ひまりさんの家計の状況によります。


住宅性能評価ですが、フラット35は等級により金利優遇があります。詳細は、下記のアドレスページを見てください。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

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