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公庫で共有名義から1名分外すのは簡単ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/10 01:19

8年前に主人と共有名義で住宅を購入する際に、1/2ずつの負債で公庫のローンを組みました。この度、主人と離婚することになり、この物件を譲り受けるので名義から彼の名前を外したいのですが、源泉徴収等を提出または、ローンの借り換えが必要になるのでしょうか?実は主人の海外赴任の同行のために2年前に仕事を辞めていて現在はこの物件を賃貸に出しているのでその家賃収入しかないのですが、譲り受けた後に手放さなくてはならない可能性もでてくるのでしょうか?

Sugarmamaさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/05/10 19:41 詳細リンク

Sugarmamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この物件を譲り受けるので名義から彼の名前を外したいのですが、源泉徴収等を提出または、ローンの借り換えが必要になるのでしょうか?』につきまして、Sugarmamaさんがご記入されているとおり、改めてSugarmamaさんだけの名義にするためには住宅ローンの借り換えを行う必要があります。

その場合、Sugarmamaさんの収入を証明する書類として、源泉徴収票などが必要となります。

『現在はこの物件を賃貸に出しているのでその家賃収入しかないのですが、譲り受けた後に手放さなくてはならない可能性もでてくるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン融資につきましては、自らが居住することを目的とした住宅を購入するための資金融資となりますので、賃貸収入で住宅ローンの審査をするのでしたら、事業用のローンになってしまいます。

事業用ローンの場合、ローン金利の面でも住宅ローン融資と比較をした場合、高くなってしまいますし、金融機関の対応次第とはなりますが、融資そのものが難しい場合もあるかも知れません。

よって、今回のご相談につきましては、慎重に対応していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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