契約書を交わす前に振り込んだお金の返還は? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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契約書を交わす前に振り込んだお金の返還は?

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/02 04:35

2〜3社のハウスメ−カ−と新築の相談をしていました。
そのうちの1社から年度末ということでかなりの割引の話をされ
契約の運びになりました。
契約日は大安がよかったので月末にということにして
振り込みは会社の締め日に間に合わないから早くふりこんでということで2日前に500万+印紙代をふりこみました。
次の日同居予定で入院中だった母の検査結果がでて、そちらの諸事情もあり、建築を見直さざる状況が生じました。
契約書にはサインも印も押していないのですが
振り込んだお金は戻ってくるのでしょうか。
もう2か月になろうとしています。

補足

2009/05/02 04:35

みなさまに お金の返還は可能とのご返事いただき少しホットしています。
お金を振り込んだ3日後に母のことで状況がかわったので契約できない旨
話しました。営業マンからもう少し母の具合をみてと提案があり
1か月ほどそのまま経過しました。
状況は変わらないので再度返金のことをお話ししました。
関係をもっていたいので100万ほど残してなら返金するような話でした。
将来どうなるかわからないので全額返金をと申しでました。
その後回答がないのでメ−ルで催促したところ返金の手続きをするとのことでした。1週間ほどしても連絡なく再度メ−ルしたところ
社内で協議しておりなんらかの対価をいただきたいとの方向で検討中とのことでした。相手が業界で1.2をあらそう大手ハウスメ−カ−なので
顧問弁護士もいることと思い不安です。

く-ちゃんさん ( 宮城県 / 女性 / 53歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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返還の請求について

2009/05/02 07:13 詳細リンク
(4.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

法的な個別相談に関しては、弁護士、司法書士等の
専門家へご相談ください。

少しでもお役に立てればと思い、一般的な話として
ご参照ください。


契約書を交わす前に振り込んだお金に関しては、
業者に返還の請求をすれば戻ってきます。

契約書を交わして、手付金として支払った場合は、
手付金としての効力を持ちます。
しかし、今回は、契約書を交わしていないので、
特に法的な拘束もなく、業者は返還しなければなりません。

ただ実務的には、お金を先に預かって、心理的な拘束を行い、
なるべく契約に結び付けようとする業者がいるのも事実です。
お母様の事情で、今回の話が無理なのであれば、
その事情をよく話して、返金してもらえば良いと思います。

もし、それでもなかなか返してくれないようでしたら、
内容証明で返金の請求をしてください。

評価・お礼

く-ちゃんさん

真山さま
おかげさまで一昨日全額銀行口座に返金してもらいました。内容証明の件とても役立ちました。
心より感謝しております。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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契約金の返還

2009/05/02 13:58 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、できれば早目に返金の請求をHMにされるべきかと思います。
ある意味この金銭は預かり金の類でしょうから、HMから見れば返すべき金銭でしょう。

ご自身から、契約金の振込後に口頭でもいいので契約の調印が出来ない旨は先方に伝えているのでしょうか?
もし伝えているのであれば、HMからも何らかの対処があってもいいかと思いますね。

時間的経過もありますので、内容証明等を使って返金請求をされることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。




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評価・お礼

く-ちゃんさん

寺岡様
ご回答ありがとうございました。
一昨日銀行口座に全額返金してもらいました。
ご回答いただいたのち、連休明けに内容証明を本社宛てに送ることと国土交通省にも相談することをメ−ルで伝えたところ、すぐに返事があり、一昨日金曜日に振り込むとのことでした。以前に、返金するといわれてされなっかった経緯がありましたので、実際に振り込まれるまでは、ご報告するのを控えておりました。アドバイスに心から感謝しております。おかげさまでスム-ズに解決いたしました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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鈴木 宏
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契約書を交わす前に振り込んだお金の返還は?

2009/05/02 18:49 詳細リンク
(3.0)

く-ちゃん様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

返金されるのが妥当だと感じます。
契約金を締め日に合わせて振り込めという企業もどうかと思いますね。
事業内容がどうか解りませんが
破綻するハウスメーカーもありますので
早く返金して貰った方がベターではないでしょうか。


この回答が く-ちゃん様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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評価・お礼

く-ちゃんさん

鈴木さま
おかげさまで一昨日銀行口座に振り込まれました。
返金が妥当とのご回答をいただき安心できました。
ありがとうございました。

質問者

く-ちゃんさん

内容証明郵便とは

2009/05/05 03:41 固定リンク

補足の方も読んで再度ご回答
いただきありがとうございます。
内容証明郵便をだしてみようと思っています。
初めてのことですので、書き方などの点で
おさえておかなくてはいけないことを
教えてください。

く-ちゃんさん (宮城県/53歳/女性)

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