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アメリカでの不動産所得の確定申告について

マネー 税金 2009/03/25 17:11

現在、日本に居住しておりますが、アメリカに不動産を所有しています。
アメリカでの収入がある場合、日本でも確定申告しなければならないと聞きました。
家賃収入はありますが、減価償却や管理費などを考えると収支はマイナスになると思います。

アメリカの不動産所得の場合でも、「不動産所得」として申告するのでしょうか?
その場合、サラリーマンなのですが、副業として青色申告にできるのでしょうか?

けいこみさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

国外からの不動産収入

2009/03/26 11:20 詳細リンク

国内に住所がある、居住者が国外に所有する不動産からの家賃収入に対する課税は、国内で不動産所得として課税されます。
必要経費の為替換算に関する規定は明確ではありませんが、実務的には支出した日のTTSかTTM、不動産の所有期間の平均相場のいずれかを使います。

所得、税額の計算は日本の税法に基づきます。
申請をすれば青色申告することもできます。
アメリカ(所得源泉地国)で支払った外国所得税があるときは、確定申告の際に外国税額控除を適用することができます。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
税理士法人 洛 代表
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不動産所得として申告してください。

2009/03/26 00:45 詳細リンク

けいこみさん、こんばんは

結論としては、日本人個人(=日本居住者)は、居住地国(=住んでいる国)である日本では、「日本はもとより海外で得た所得も含めたすべての所得」=「全世界所得」について申告・納税義務を負います。
したがって、日本でも不動産所得と申告してください。

また、不動産所得の場合、青色申告をしても事業的規模(5棟10室基準)でないかぎり65万円の控除は受けられず10万円の控除となります。しかし、不動産所得が赤字の場合はこの控除は受けられませんが、不動産所得のマイナス分と給与所得と相殺することになります。したがって、この場合は申告すれば所得税が還付になります。

また、不明な点が有りましたら返信してください。

質問者

けいこみさん

回答頂き、ありがとうございました

2009/03/26 12:23 固定リンク

丁寧に教えて頂き、ありがとうございました。
疑問が解決しました。

もう1点質問させてください。
不動産所得とは別に、アフィリエイト収入があります。
開業届を出せば、アフィリエイトも事業所得にできるでしょうか?
初年度の売上は少なく、30万から40万の間くらいだと思います。

サラリーマンなのですが、これは青色申告にできますか?

けいこみさん (神奈川県/33歳/女性)

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