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共同名義について

マネー 税金 2008/03/12 00:56

今回、中古マンションを購入することになりました。
価格は、4,200万円で住宅ローンを私(夫)名義で借りて返済する予定です。そこで、妻(専業主婦)が、頭金100-400万円を出すので、マンションの名義を共同名義にして欲しいと提案しています。理由は、マンション譲渡時に、特別控除が共同ならば6,000万円分の控除になるとのこと。また、夫婦間贈与の特例時の相続税対策になるとの理由でした。
まず、この場合は妻には私からの贈与税にはあたらないのでしょうか?
また、妻の言うことは正しく上記事項が共同名義のメリットになりえるのでしょうか?また、デメリットはどんなことが、ありえるのでしょうか?
本等で勉強していますが、理解不足で確信を持てず大変困っています。専門分野の先生の御教授を、宜しく御願い致します。

charlie55さん ( 千葉県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件


メリットになりますよ

2008/03/13 19:10 詳細リンク
(3.0)

こんばんは、税理士の杉原正道です。

頭金が贈与に該当するかについては、専業主婦ということですので、結婚前の奥さんの貯蓄などで説明ができれば大丈夫です。また、コツコツと長年の家計のやりくりでためた奥さん名義の口座から引き出すのであれば、そこまでは税務署は指摘しないと思われます。あなた名義の口座から引き出すのであれば、贈与に該当しますので注意が必要です。

メリットについては、奥さんのおっしゃるとおりです。デメリットとしては、売却処分などがあなた単独ではできないということになりましょうか。しかし、反対に考えれば、奥さんはその点安心できるということですよね。

評価・お礼

charlie55さん

回答を、有難う御座います。
もう一度、妻と検討してみます。

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