住宅ローンの審査 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査

2009/11/03 09:32
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査は、
人に関する審査(主に支払能力)と物件の担保評価の
2つに分かれます。

物件の担保評価に関しては、問題がないとします。

人に関する審査としては、まず個人信用情報の調査を行い、
そこで問題がなければ、支払能力の審査になります。
個人信用情報には、現在および過去の借入や支払履歴等が記録されています。

個人信用情報で大きな問題(自己破産、民事再生等の履歴)がある場合には、
その記録が消えるまで住宅ローンを組むことは出来ません。
今回、8年前の特定調停での債務整理がどのような形で
個人信用情報として記録されているかがポイントになると思います。

個人信用情報に関しては、本人開示により、情報を確認することが可能です。
個人信用情報機関は下記の4機関ですので一度確認してみると良いと思います。

全国銀行個人信用情報センター(KSC)
 03-3214-5020
 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社日本信用情報機構(JIC)
 0120-441-481
 http://www.jicc.co.jp/
株式会社シー・アイ・シー(CIC)
 0120-810-414
 http://www.cic.co.jp
株式会社シー・シー・ビー(CCB)
 0120-440-029
 http://www.ccbinc.co.jp


現状で借りられるのか借りられないのかに関しては、
都市銀行等で通常であれば絶対に融資が下りる借入金額で
事前審査を行ってみてください。

仮に、そこで承認が取れなければ個人信用情報に問題があります。
また、事前審査で承認が取れれば個人信用情報は大丈夫なので、
あとは借入金額としていくらまで借りることが
できるかという話になります(年収の問題となります)。

残念ながら、個人信用情報に問題がある場合には、
その記録が消えるのを待つしかありません。

なるべく良い結果であることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ヒロッピー さん

青山社長様は、大変良心的でわかりやすい回答をくださいました。不安はありますが、希望を持って夢をかなえたいと思います。
課題はありますが、4件の個人情報を取り寄せて、しっかり現実を見極める1歩を踏み出せます。ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンは組めますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/03 06:08

はじめまして、私は勤続18年の40歳、会社員です。
8年前、事情があり特定調停を受け債務整理を行いました。
3年間で、すべて返済し現在まで借金はございません。
昨年、結婚もし中古住宅の購入を夢見てお… [続きを読む]

ヒロッピーさん (新潟県/40歳/男性)

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