土地を変更できませんか? - 高橋 成壽 - 専門家プロファイル

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高橋 成壽 専門家

高橋 成壽
ファイナンシャルプランナー

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土地を変更できませんか?

2009/02/14 09:02
(
4.0
)

杏仁豆腐さん

モーゲージプランナーの高橋と申します。

ご質問の件ですが、
残念ながら、そのような銀行があるかどうかを、
インターネットで回答することは難しいと思います。

まず、
外国籍の方は、住宅ローンを組むのが難しいのが現状です。
これは、すでに審査をされている様子ですので、
ご理解いただけると思います。

理由は、住宅ローンを組む期間中の就業可能性や、
在住可能性等を厳しく見るためです。

一方、自治体の保有地を購入されるということですので、
銀行に対して、なぜ自治体の保有地では駄目なのかを確認されることを
お勧めします。

そもそも家を建てられない土地かもしれませんし、
本当の理由が見つかるかも知れません。

最後に、住宅ローンが組めるということが前提であれば、
物件を変更することは難しいでしょうか?

通常は、物件の情報をもとに住宅ローンの審査をすると思いますので、
口頭ベースでのOKなのか、
書類ベースでのOKなのか、
気になるところでもあります。

評価・お礼

杏仁豆腐 さん

しばらくどなたからの解答もなかったので
やはりあまりにも特殊すぎるのだろうと
あきらめておりました。
解答を頂けたことにすごく感謝しております。
有難うございます。

市の保留地は一般住宅建設用のところです。
区画整理をしながら市が先着順で販売している
ところなので計画が終了するまで一般的な権利等が
通常と異なるため、融資の許可がおりたノンバンク
では扱ってもらえないそうです。
保留地がいいのは市が販売しているので販売手数料が
かからないことと、周辺の単価に比べ値段も抑え目なので
結果的に500万〜600万近くの差が土地だけで出てくること
です。 銀行の諸事情はわかりますが、私たちのような
個別の事情さえ判断してもらえない人たち・家族が実は
たくさんいます。そしてこれからもっと増えてくるでしょうから、もう少し金融機関にも柔軟に対応して頂ければとというのが切実な願いです。

回答専門家

高橋 成壽
高橋 成壽
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
寿FPコンサルティング株式会社 代表取締役

FP王子がズバっと解決!

日本では数少ない総合型FPとしてセミナーや個別のご相談を承っております。累計のセミナー受講者数約5000名、年間相談件数200件超、暮らしとお金のことから経営相談など多岐にわたるコンサルティング業務を展開

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この回答の相談

外国籍で住宅ローン、市の保有地がOKのところ。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/12 01:38

夫が外国籍で外国人登録証は退職するまで出ない職種についています。
土地を買って家を建てる計画をしています。
日本に住みだしてほぼ10年。 子供も3人います。
外国人で通りや… [続きを読む]

杏仁豆腐さん (神奈川県/29歳/女性)

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