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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
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- 5.0
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さんたんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『私の貯金1600万円を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。』につきまして、住宅ローン控除の適用を受けている方で注意していただきたい点として、あまり繰り上げ返済を頑張りすぎると住宅ローン控除の適用を途中から受けられなくなってしまうということです。
特に、今回の場合、1,600万円を繰り上げ返済に充当することで、住宅ローン控除の適用は受けられなくなってしまいますが、1,600万円を繰り上げ返済に充当することで、支払いを免れるローン利息と今後受けられる住宅ローン控除額とを比較した上で、どちらが有利になるのかをご自身で判断していただく必要があります。
尚、住宅ローン控除はあくまでも所得税額控除となりますので、住宅ローンの適用金利も考慮した場合、繰り上げ返済を行ってしまった方が有利になるものと思われます。
住宅ローンの繰り上げ返済を行った場合、1,600万円相当額につきましては、さんたんさんの持ち分となりますので、改めて登記をし直すようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
さんたん さん
わかりやすいご回答ありがとうございます。
今年のローン控除は１５万程度でしたので比較すればローンの利息の方がはるかに多いです。
周囲の「控除が受けられないのは損」という漠然とした言葉に流されて不安になっていましたが、すっきりしました。
本当にありがとうございます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3％の20年ローンを組みました。
私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうと… [続きを読む]
さんたんさん （愛知県/32歳/女性）
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