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夫名義の住宅ローンの返済方法

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/18 11:59

私と結婚前、主人が2006年にマンションを購入し、1800万円、前期固定2.3%の20年ローンを組みました。
私の貯蓄1600万を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。私がローンを返済してしまうとローン控除が受けられなくなるのでは?と共有名義にする等費用がかかるなど得策でないのでは?などわからない事が多いです。
一方で、低金利の貯金をしているよりローンを返済した方がよいのでは?とも考えます。
私は仕事を辞め専業主婦で、当面働く予定はありません。
2008年12月に200万の繰上げ返済を予定しています。繰上げ返済前の元本残高は1500万ほどです。
よいアドバイスをお願いします。

さんたんさん ( 愛知県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/11/18 12:25 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

基本的には、夫婦間でもお金が動けば税金の対象になります。
借金はないほうがいいのですが、諸経費などを考え検討しないとなりません。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談ください。税務については税理士業務になります。ご相談先のFPは税理士ともネットワークがありますので問題は解決すると思われます。
または、税理士業務をしているFPにご相談されるといいでしょう。

FPについてはNPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。

評価・お礼

さんたんさん

早速のご回答ありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーに相談すると問題が解決するんですね。今まで身内で相談すればよいと思っていたので「目からウロコ」でした。
ありがとうございます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/11/18 17:19 詳細リンク
(5.0)

さんたんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私の貯金1600万円を使いローンを返済した方がよいのか悩んでいます。』につきまして、住宅ローン控除の適用を受けている方で注意していただきたい点として、あまり繰り上げ返済を頑張りすぎると住宅ローン控除の適用を途中から受けられなくなってしまうということです。

特に、今回の場合、1,600万円を繰り上げ返済に充当することで、住宅ローン控除の適用は受けられなくなってしまいますが、1,600万円を繰り上げ返済に充当することで、支払いを免れるローン利息と今後受けられる住宅ローン控除額とを比較した上で、どちらが有利になるのかをご自身で判断していただく必要があります。

尚、住宅ローン控除はあくまでも所得税額控除となりますので、住宅ローンの適用金利も考慮した場合、繰り上げ返済を行ってしまった方が有利になるものと思われます。

住宅ローンの繰り上げ返済を行った場合、1,600万円相当額につきましては、さんたんさんの持ち分となりますので、改めて登記をし直すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

さんたんさん

わかりやすいご回答ありがとうございます。
今年のローン控除は15万程度でしたので比較すればローンの利息の方がはるかに多いです。
周囲の「控除が受けられないのは損」という漠然とした言葉に流されて不安になっていましたが、すっきりしました。
本当にありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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