家賃収入は、建物の所有者に帰属します。 - 柴田 博壽 - 専門家プロファイル

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家賃収入は、建物の所有者に帰属します。

2017/02/26 06:41

みんちゃさん はじめまして
税理士の柴田博壽と申します。
ご質問にお答えします。まず、建物の賃貸収入は、建物の所有者に帰属します。(民法上の法定果実に該当します。)よって、所有者が不動産所得の申告を行うことになります。
なお、不動産所得は、家賃収入から減価償却費、固定資産税等の必要経費を差し引いた金額となります。
所得税及び住民税の計算においては総合課税対象ですから、他の所得と合計して行います。なお、マンションが共有であれば不動産所得は持分案分して各人の所得計算を行いますので、当該マンションの賃貸収入のみでは、課税所得は発生しないと思料されます。
しかし、年金等他の所得金額の多寡によっては、納税額が生じると思われます。
ご参考になれば幸いです。

不動産所得
減価償却費
総合課税
家賃収入
必要経費

回答専門家

柴田 博壽
柴田 博壽
( 東京都 / 税理士 )
所長
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この回答の相談

親族間賃貸について

マネー 税金 2017/02/24 15:49

初めて質問させて頂きます。

先月、義妹が亡くなり所有していたマンションを義両親が相続することになりました。
マンションは売らないようにしたいという希望で私たち夫婦が管理することになりました。
他… [続きを読む]

みんちゃさん (大阪府/52歳/女性)

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