室内外の壁面・基礎部分の点検と地盤の把握を！

災害リスク評価研究所・災害リスクアドバイザーの松島康生です。

質問者様が言われるように、地震で受けた建物のダメージ＝損傷の蓄積は気になるところですね。

我が家に於いても、東日本大震災の影響で、外壁面に若干のクラックが発生したため、念のため確認をしてもらい、補修をした経緯があります。


被災建築物応急危険度判定士でもある耐震診断のプロに聞いたところ、東日本大震災で柱や壁に直接的な損傷が無い場合であっても、多くの場合は継手や仕口と呼ばれる接合部分がゆるんだり、損傷を受けているかも知れない。と言う事でした。

また、外から見えない木材の腐食や白アリなどが進んでいると、強度が低下して大きな地震が発生すると耐えられない場合もあるようです。


さて、私の専門である災害リスクという観点から、申し上げますと・・・

一般的に建築基準法の改正による昭和56年（1981年）以降に建てられた木造建物であれば、新耐震基準が適用され、おおむね震度６～７にも耐えられるとされていますが、絶対に安全だという保証があるわけではありません。

新耐震基準を要約すると「すぐには崩壊しない」こととされているため、質問者様が懸念されている建物ダメージの蓄積までは計算されていないという事です。

また、施工会社によっては耐震基準ギリギリで設計･施工されているため、一度の揺れで耐えられても複数の大きな地震（余震など）により、崩壊することも予想されます。


複数の地震で損傷を受けた建物が崩壊した実験が、防災科学技術研究所 兵庫耐震工学研究センター（別名：E-Defense）で行われていますので参考にしてください。

※実際に建っていたほぼ同じ仕様の２棟の木造住宅（築約30 年）を使って、阪神・淡路大震災と同じ揺れを再現した実験映像です。なお、右側の建物はコンクリート基礎造になっています。

一回目の地震
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/wmv/20070228_1.wmv
左側の建物はかろうじて持ちこたえていますが、一階部分の壁面や玄関・窓枠に変形が見られます。

二回目の地震
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/wmv/20070228_2.wmv
左側の建物は地震が発生して5秒足らずで崩壊しています。
右側の建物も一階部分が激しく変形して窓枠のサッシが崩れています。