- 渕本 吉貴
- 株式会社FPコンサルタント 代表取締役
- 東京都
- 起業・資金調達・事業再生コンサルタント
-
03-3226-7272
対象:財務・資金調達
圧倒的な融資審査経験から、本当の融資の現場のこと書いています!
融資での資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。
不動産投資融資で、債務者の給与収入は加味されますか?
という、お問合せへの回答です。
1.不動産投資融資やアパートローンでは、物件の収支が第一
不動産投資融資やアパートローンでは、まずは、物件の収支が審査のポイントです。
もちろん、物件の収支から返済面を審査する場合は、賃料収入は、満室想定ではありません。
入居率は、8割想定などで、収支を検討し返済面で問題がないか?という審査になります。
ただ、それで返済面がギリギリというケースで、
◆ 債務者の給与収入が多く、返済への補てんが可能であるときに
加味されるということはあるでしょう。
もっとも、複数の不動産投資物件を所有して、借入がある場合は、もはや債務者からの補てんを考えるのは、ほとんど意味がありません。
何かしらの外部要因で、それぞれの不動産投資物件の収支が悪くなれば、債務者の収入からの補てんなどは無理だからです。
2.債務者の給与収入で、借入限度額の制限がある訳ではない
住宅ローンと違って、債務者の給与収入が、審査に加味されるのは、上記のようなケースです。
したがって、
◆ 債務者の給与収入の○倍が、不動産投資融資やアパートローンの借入目安
と考えることには、意味がありません。
むしろ、債務者の給与収入より、自己資金の有無の方が、借入可能額の目安を考えやすいと言えます。
よりリスクの少ない不動産投資やアパート経営を考えるなら、
◆ 自己資金÷0.2 あるいは 0.3
で計算した額が、リスクの少ない不動産投資物件価格と言えます。
不動産投資やアパートローン経営で、寝てても儲かっている人は、ごくごく一握りです。
不動産投資やアパートローンをお考えの場合は、一部の方の成功事例に踊らされないで、よく勉強するようにしてくださいね。
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このコラムの執筆専門家
- 渕本 吉貴
- (東京都 / 起業・資金調達・事業再生コンサルタント)
- 株式会社FPコンサルタント 代表取締役
豊富な融資審査経験を有する資金繰りコンサルタントです!
元銀行融資審査役職者の資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタント。起業段階から上場企業まで、豊富な融資審査経験あり。返済猶予(リスケ)による事業再生、債権回収業務も担当。中小企業の資金繰り支援で、より実践的なコンサルティングをしています。
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