土地の相続・分配について

恐れ入りますが，ご回答のほど宜しくお願い申し上げます。
現在，父が所有する土地に，私（娘）と夫で，家を建てる話が進んでいます。母は２８年前に他界しており，兄（妻あり）が１人います。
父が高齢になってきたため，兄か私のどちらかが同居しなければならないという話し合いがありました。兄は転勤が多いため，私達夫婦が，今の実家を取り壊し新築することで，父と同居することになりました。（父もどちらかというと娘に面倒を見てほしいようです。）
そこで，相続の話が持ち上がったのですが，兄としては土地や父の所有する貯金を折半したいようで，父が万が一病気になったときでも，医療費などを半分にするということで，話し合いは一度落ち着きました。
土地の相続については，父が亡くなったときに，路線価で計算される金額の半分を兄に渡すことも話し合いました。（兄にまとまった額を将来的に渡せるように，私達で貯金することも計画していました。）
しかしここに来て，今度私達が新築するための「住宅ローン」と併せて，兄への相続分をローンで組んで払ってくれないか，路線価ではなく，不動産評価額で分けられないか？という要望がありました。私達夫婦としては，兄のためのローンを組むと，その分利子が付くのが嫌なので，毎年１００万円ずつでも兄に渡すことで対応したいのですが，以下の質問にご回答頂けますでしょうか。よろしくお願い申し上げます。
１）そのような方法は可能でしょうか。
２）贈与税はかかるのでしょうか。
３）兄のために，先にローンを組む義務があるのでしょうか。
４）土地の相続に関して，路線価での計算となるのか，不動産評価額での計算となるのか，どちらが一般的でしょうか。（なお，私達夫婦に将来土地を売却する意志はありません。私達夫婦には来年３月に子どもが生まれる予定です。兄夫婦には子どもはいません。）