Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
不動産の売却
住宅・不動産 不動産売買 2015/05/31 11:56大阪で２軒のワンルームマンションを節税対策と思って３０年ローンで家賃収入で返済するかたちで買いましたが、
これから先あまりいい事を聞かないので、手放そうと思います。
例えば、退去されれば修理代、人が入居しない時の空家賃や固定資産税の支払いなど、３０年間支払することに不安になりました。
新築のマンションを買って今年で４年になります。自分としては、充分な知識もなくただ節税と思いやり始めたのですが、
素人には無理だと思い、手放したいのですがどうすればいいのでしょうか？
本当に悩んでいます。良きアドバイスをお願いします。
マーク黒ちゃんさん （ 京都府 / 女性 / 53歳 ）
ワンルームマンションの売却
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、ご指摘の通り、投資マンションは手軽に購入できる反面、購入後の運用や出口をいつどうやって見つけて対処するかは難しい面があります。
で、いざ売却となれば、安価な金額での査定であったりして、なかなか思うようにはいかないケースも散見します。
当方では、こうしたお悩みの方に対して、中立的な視点で投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断していくサポートを行っております。
手順としては、
現物件の状況確認や調査、
売却金額や賃料の精査、
ローン利用の場合の残債確認等、
売却すべきか？の判断、
売却の場合の金額査定、
売却依頼、
というような感じです。
こうしたサポートは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としており、仮に売却となれば、極力、マイナス面を少なくしてご提案をしております。
また、このサポートでは、お客様のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断いただいております。
東京圏をはじめ、大阪圏や福岡圏などの物件をお持ちの方で、当方のサポートをご利用になって売却された方は多数おりますので、一度、お問い合わせくださればと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx
■アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
■投資マンションの売却などのお悩みを個別に解決します！
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-3716/
■【コラム】不動産投資は儲からない？？
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/g-16778/p6/
評価・お礼
マーク黒ちゃん さん
2015/06/01 21:01
寺岡様、早速のご回答有難うございました。
少しでも税金が安くなればと思い、安易に考えすぎてました。
家賃も、入居している人が払うので自分にほとんど負担がないと思いました。
専門家の方に、間に入ってもらわないとほとんど無理だと思います。
有難うございました。
寺岡 孝
2015/06/02 10:28
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
よろしければ、所有物件の詳細をお知らせくだされば、概ねの見通しはお伝えできますのでご検討ください。
賃料が下がったりすると、表面利回りが悪くなり売値にも影響を及ぼす場合もありますので、早めの対応をされてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
