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豊富な融資審査経験を有する資金繰りコンサルタントです！
渕本 吉貴
フチモト ヨシタカ
(
東京都 / 起業・資金調達・事業再生コンサルタント
)
株式会社ＦＰコンサルタント 代表取締役
03-3226-7272
土地の不動産担保評価のやり方について
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融資について全般
2012-07-10 09:08
元銀行員の融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。
不動産投資をお考えの人は、不動産担保評価を気にされることが多いと思います。
不動産担保評価のやり方を教えてください！
と言われても、実は、かなり複雑なので・・・
一言で、これが不動産担保評価のやり方です！
とは、ご説明できないのが、正直なところです。
特に、土地については、
◆ 路線価
◆ 公示地価
◆ 基準地価
◆ 近隣の取引事例
と比較・考慮されて、土地の担保評価をされているからです。
当然のことですが、比較対象の土地と形状や用途地域、周囲の環境が違えば、増減額されます。
さらに、厄介なのは、評価時期によって、公示地価・基準地価・近隣の取引事例との「時間的な」ズレも、考慮されたりするのです。
不動産担保の評価は、原則、銀行員が行うものではなく、不動産担保評価会社が行います。
したがって、どれがどれだけ考慮されるか？は、不動産担保評価会社のシステムであり、ときどき、見直しもされます。
それでも、目安としての土地の不動産担保評価を知りたいというケースは・・・
土地の不動産担保を路線価で考えてみても良いでしょう。
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銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント）
渕本 吉貴
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