土地・家屋の名義変更に伴う税 - 遺産相続 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
「相続 専門家プロファイル」相続に関する悩みについて、無料で専門家に一括相談!

土地・家屋の名義変更に伴う税

人生・ライフスタイル 遺産相続 2009/12/22 09:39

母と同居するにあたり、リフォームを考えているのですが、母名義の土地家屋を主人に名義変更し、リフォーム資金を借りたいのです。
名義変更をした場合、贈与税がかかってきますか?
どれくらいの税金がかかってくるのでしょうか。

スノーラビットさん ( 長野県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

- good

名義の変更は贈与にあたります

2009/12/22 12:40 詳細リンク

スノーラビット様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

名義変更は贈与に該当します。

当該不動産の価格を策定され、下記の表に基づき概算を把握ください。
(税理士資格を保有していませんので、個別の税額はお答えできません)
国税庁ホームページの

贈与税の計算と税率(暦年課税)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

また、名義変更には司法書士に依頼された場合にはその手数料、そして登記のための費用も発生します。

お母様がご主人のお母様の場合で、今年の1月1日に65歳以上である場合には、相続税精算課税制度の適用が可能と思われます。
生前贈与としてこの制度を選択されますと、2,500万円までの非課税枠があります。これを超えてた額は20%の額を贈与税として納めます。また、将来まで当該制度の活用が条件となり、相続発生時に精算された相続税額(既に支払った分は差し引かれるか、場合によっては戻ります)を支払います。
詳しくは下記を参照ください。

相続時清算課税制度のあらまし
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

吉野 充巨が提供する商品・サービス

メール相談

メールで行う資産配分(アセットアロケーション)測定サービス

あなたのリスク許容度に相応しい資産配分(アセットアロケーション)を測ります

対面相談

FP PoPSによる資産配分測定と最適化の提案サービス

あなたのリスク許容度・ニーズに相応しい資産配分(アセットアロケーション)を提案します

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

親子間の財産の名義変更は贈与税の対象となります

2009/12/26 17:38 詳細リンク

スノーラビット様

はじめまして、及川と申します。
ご質問に回答いたします。

親子間の財産の名義変更は贈与税の対象となります
評価については、固定資産税評価額をお調べください。
固定資産税評価額(毎年4月か5月頃届きます)を参考に概算で計算できます。
同居するためのリフォーム、リフォームのための借入とのこと。
借入するために贈与税を支払いのは、勿体ないと思います。

同居されるようでしたら、もし相続が発生したときには有利に相続できます。
また、リフォームのための借入でしたら、スノーラビット様が保証人となれば借入できないでしょうか?

参考になれば幸いです。
また、概算の贈与税については、ご不明点があれば、再質問してください。
よろしくお願いいたします。

回答専門家

及川 浩次郎
及川 浩次郎
(神奈川県 / 税理士)
株式会社スリーアローズ 代表取締役
044-434-1616
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

税理士として、FPとして、経営計画と生活設計を複合的にサポート

お客様が目標を達成されたときの満足感、不安を解消されたときの安堵感を、ともにすることが使命。FPとしてのスキルも活かし、税金のみならず「お金」の専門家として、未来に軸足を置いたコンサルティングに注力。事業も個人もトータルにサポートいたします。

及川 浩次郎が提供する商品・サービス

対面相談

相続のことならおまかせ!(神奈川県川崎市)

相続に関する疑問にお答えいたします。どのようなことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。

質問者

スノーラビットさん

ありがとうございました

2009/12/26 15:17 固定リンク

分かりやすい回答をありがとうございました。
「贈与税」というものはとても高いものなんですね。

相談した結果、土地は母名義のまま、家屋を主人の名義に変更しリフォームをすることにしました。
司法書士には頼まないつもりですが、素人でも名義変更は簡単に出来るものでしょうか?

スノーラビットさん (長野県/34歳/女性)

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンで相続税発生? kuraraさん  2009-03-06 13:58 回答1件
夫婦間の口座移動に贈与税がかかるの? smile31さん  2015-03-29 02:44 回答1件
土地・家屋の相続と生前贈与どちらがいいか? iseyukkyさん  2012-08-24 06:53 回答2件
親からの援助で住宅を購入の場合、支払う税金 ゆきゆきjpさん  2010-03-26 08:02 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

相続税還付の可能性無料診断(東京事務所)

相続税申告後5年以内の方を対象に、相続税の過払いがないかを無料診断します。

高原 誠

フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定

高原 誠

(税理士)

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

相続対策・不動産に関する無料相談(東京事務所)

相続・不動産専門の独立系コンサルティング事務所「フジ総合グループ」です。何でもお気軽にご相談下さい。

藤宮 浩

フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定

藤宮 浩

(不動産コンサルタント)