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住宅ローンの繰上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/13 21:10

2003年から財住金で3000万を20年ローンで5年金利1.23%で組みました。1年目で期間短縮で500万繰上げ返済して、今年も期間短縮で900万繰上げ返済しました。住宅ローン控除を受けていたのですが、今回の繰上げ返済のときにローンの残り年数が10年より短くなってしまうと控除が受けられなくなりますよと言われて900万にしました。今後ローン金利もどんどん上がっていきそうなので後2年たってまだ余剰資金があったらまた繰上げ返済をしたらと言われたのですが正解だったのでしょうか?

ピングーさん ( 静岡県 / 女性 / 44歳 )

回答:1件


ポイントは繰り上げ返済と住宅ローン控除の損得比較

2007/03/19 11:18 詳細リンク

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

ピングーさんのような場合、
繰り上げ返済と住宅ローン控除の損得比較を
してみるとよいでしょう。

繰り上げ返済額、残債額、納付所得税額にもよりますが、
一般的には、早い時期であれば繰り上げ返済をしてしまう方が、
ローン控除を受けることを考えるよりお得だと言えそうです。

比較のポイントは

「繰り上げ返済による金利分の削減額」と
「ローン控除による所得税の還付額」の

大小をみることです。

具体的には住宅ローンに強いFPなどに、
シュミレーションをお願いしてみてはいかがですか?

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