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繰上げ返済したほうが、いいですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/16 15:26

こんにちは。私は、40歳になる看護師です。
H16年に新築マンション購入し、ローン残金(公庫1500万と変動金利の銀行300万)があります。
年末に退職し、就職しましたが、今のマンションから通勤遠く、慣れるまで病院の寮も借りてます。もっと近い所へ引越ししたいのですが、新しい職場は市内で賃貸も高く、また寮は1Kのため荷物が入りません。市内の中古マンション購入も考えましたが、今のマンション同等もないようで。
退職金400万と繰上げ返済用に300万と貯金300万あります。
とりあえず、?現状維持(変動分が夏に5年目の見直し時期に入るため変動は全額返済する)し、頭金を貯めてからマンション買い替えするか、?マンションは売却し賃貸へ引っ越す(希望するマンション出るまで頭金貯る)、と考えてますが、ローン返済の年齢制限や貯金をマンション購入に当てるのも、、、。
ややこしい内容ですが、よろしくお願いします。

まつみさん ( 京都府 / 女性 / 39歳 )

回答:1件


まずこの3つを確認してみてください。

2008/03/28 15:08 詳細リンク
(5.0)

こんにちは、まつみさん

まず最初にまつみさんの今の職場では「転勤」とかはないのでしょうか?
また今後転職という可能性はありませんか?

ここがまずポイントではないでしょうか。

そして買替える場合も賃貸にする場合も「現在の物件を売却する」という必要があります。
今のお住まいが住宅ローンの残債務以上の価格で売れるのかも調べたほうがいいかもしれません。

住宅ローンの年齢制限ですが、銀行としても年齢が高いとどうしても審査が厳しくなります。
しかしその場合も「頭金がいくらあるか」ということもチェックポイントになりますので、将来の購入のためにも頭金が多いほうがいいです。
そのためにも毎月のキャッシュフローを良くするために借りている変動の住宅ローンの毎月の支払額が大きく上がるんであれば、これは繰り上げ返済をおススメします。

ええっとバラバラに答えましたのでまとめておくと。

1:将来転職や転勤の可能性がありませんか?
2:今のお家はいくら位で売れそうですか?またその売れたお金で住宅ローンを返せますか?
3:見直しの変動金利分の住宅ローンを返すことで毎月のキャッシュフローをよくする。

「まる1」「まる2」ともに「最終的には買う」という結論に達しているようですので、まずは上記のことを確認することをおススメします。


また不明なことあればご質問ください。

評価・お礼

まつみさん

ありがとうございました。
まずは、いくらで売却できるか、調査してもらいます。
また、何かあれば、よろしくお願いします。

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