生前贈与 - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

生前贈与

マネー 税金 2008/02/28 16:00

この度、家を建てようと計画を進めているのですが、生前贈与の話が持ち上がり、計画が中断してしまって困ってます。どうか、お力を貸してください。
主人の父は89歳、主人は43歳です。贈与を受ける予定の土地は、324.56?(路線価って言うのですか?105E)と、294.09?(92E)で、2つの土地は隣同士ですが1mちょっとの段差があり、路線価値は別々の計算で大丈夫ではないかと税務署の電話相談で言われました。
324?の方は駐車場として貸してます。この土地の北側に294?の土地があり、そこの半分に主人の名義の建物があり、会社として使ってます。あとの半分は平屋の借家(評価額369186円)が建ってて、今は会社の物置として使ってます。借家を壊して家を建てようと思ってます。
全ての土地が細かく筆が分かれていて、合筆してして、会社と借家の間を分筆しようと思ってます。
相続時清算課税制度を利用して1度に相続すると約700万円の相続税を支払うことになりますよね?家の頭金も無くなってしまいますし、手元に残る金額では不安で生活できなくなってしまいます。どうか、もっと節税できる相続方法はないでしょうか?
相続するときは筆がどこに入っていても関係ないのでしょうか?
P.S. 324?の土地は、道路(国道1号線)に面している部分の方が狭く、奥のほうが広くなる台形です。路線価値は下がりませんか?
どうかよろしくお願いします。
3月中に建設会社と契約できますか?

補足

2008/02/28 16:00

どうもありがとうございました。
とてと参考になりました。義父に伝えてみます。

りんりん0203さん ( 静岡県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

土地の評価は利用の単位ごとです。

2008/02/29 13:46 詳細リンク
(4.0)

りんりん0203さん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。

相続税対策として、生前贈与を検討されているということですが、一般的に相続の税金対策は、全体の財産の状況と被相続人、相続人、さらに第一次相続、第二次相続等十分に検討する必要がありますので、この土地について生前贈与がいいのか、相続時精算課税がよいのかは軽々には判断つきかねます。

土地の評価は、基本的には利用の単位となっている1区画の宅地ごとに評価しますので、筆の数とは関係ありません。

また、同じ面積でも真四角な土地といびつな土地ではその利用に差が生じますので、その不整形の程度、位置及び地積の大小に応じ、さまざまな調整が行われ評価が行われます。
台形の程度にもよりますが評価が下がる可能性もあります。

来年、相続税の抜本的な税制改正が予定されていますので、従来の相続税対策では対応が難しいこともあるかと思います。
ご主人のお父様もご高齢ですので至急顧問税理士にご相談の上、総合的な対策を練られてはいかがでしょうか。


もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。

評価・お礼

りんりん0203さん

とても参考になりました。

回答専門家

大黒たかのり
大黒たかのり
(東京都 / 税理士)
大手町会計事務所 代表税理士
03-3518-9945
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

資産運用と節税のことならお任せ下さい。運用会社出身の税理士。

今の運用に満足ですか。今の税金の支払に満足ですか。今の相続対策に満足ですか。不安な時代だからこそ、確かな情報と信頼できる相談相手が必要です。運用も節税もすべてオンリーワンのオーダーメイド。土日早朝深夜も対応する身近なパートナー。

大黒たかのりが提供する商品・サービス

対面相談

後継者がいない!事業承継安心相談

事業承継に備えて、早めに準備しましょう

対面相談

相続税が心配!相続税の相談、税額試算サービス

相続税増税に備え、現状把握することは非常に重要です

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

りんりん0203さん

相続税ではなく、贈与税が700万円でした。

2008/02/29 18:55 固定リンク

早速のお返事、ありがとうございます。
すみません。相続税でなく贈与税が700万になりそう...の間違えでした。
主人の兄弟は4人なので、義父が「自分が死んだらもめるだろうから、生前にあそこの土地は贈与したい」と、言ってくれてまして...
そこで、少しでも節税になるのは、一度に全部を相続すべきか、2度に分けたりしたほうがいいのか?どのような方法があるか、教えてください。
お願いします。

慣れないもので、文章メチャクチャですみません。

りんりん0203さん (静岡県/32歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅取得等資金の非課税制度と共有名義 cha-moさん  2013-06-10 00:02 回答1件
貸主が所有しない不動産所得について 奈月さん  2015-11-24 00:19 回答1件
不動産の売却 hinaninaさん  2014-06-20 22:44 回答1件
夫婦間の資産について bananaman1009さん  2013-12-19 18:29 回答1件
新築時の土地の生前贈与について nyonyongaさん  2011-09-02 13:15 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)