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対象：住宅資金・住宅ローン
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初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。
新築マンション購入に伴う住宅ローンについて、
是非ご教授ください。
◆私のデータ
28歳、妻あり子供なし。
年収500万円。
◆ローン（当方想定）
2000万円借り入れ。
月額返済9万円程度。ボーナス払いなし。
妻があと2年働けそうなので、繰上げ返済が300万円程度見込めます。
・返済期間はどれくらいにすればよいか
・固定がよいのか、変動が良いのか。
といった点について、アドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
ゲンさん （ 千葉県 / 男性 / 28歳 ）
回答：1件
専門家
長期固定をおすすめします！
こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。
ゲンさんのご年齢、家族構成、年収、借入額等からすれば
長期固定金利で組まれることをおすすめします。
以下を参考にしていただければと思います。
[ケース１]
借入額 2,000万円
固定金利 3％
返済期間 30年
ボーナス払い なし
毎月返済額 約8.43万円
返済比率 20.23％
[ケース２]
借入額 2,000万円
固定金利 3％
返済期間 25年
ボーナス払い なし
毎月返済額 約9.48万円
返済比率 22.76％
なお[ケース１]で
借入年月 2007年4月
繰り上げ返済年月 2008年10月
繰上げ返済額 約300万円
とすると、
期間短縮型だと
短縮期間 6年3ヶ月程度
支払利息軽減額 約330万円
返済額軽減型だと
繰り上げ後毎月返済額 約7.13万円（軽減額約1.3万円）
支払利息軽減額 約147万円
借入に際しては金利の低さだけでなく、
諸費用等が少なくなる金融機関を
選ばれることをおすすめします。
金融機関や住宅ローンの専門家にいろいろ
相談してみてください。
評価・お礼
ゲンさん
鎌倉様
すばやくご対応いただきありがとうございます。
そして、すごく参考になりました！！
人生でもっとも大きな借金になると思われるので、
色々と自分なりに調べてみたのですが、
さすが専門家！ですね。
的確に、具体的に教えていただき、非常に感謝しております。
これで妻との長い打ち合わせも完結すると思います（笑）
回答専門家
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