不動産賃貸の解約等について

尼崎市（大阪市）の交通事故・民事法務専門の行政書士 松浦が回答致します。

この度は、大変なトラブルに遭いましたね。

あなたの話が、真実だとすると、契約としては不完全で、完全な契約を履行してもらえないのなら、損害賠償の請求及び、契約の解除が可能でしょう。

（債務不履行による損害賠償）
民法第415条
債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。

（履行不能による解除権）
民法第543条
履行の全部又は一部が不能となったときは、債権者は、契約の解除をすることができる。ただし、その債務の不履行が債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。


しかし、いざトラブルとなり、裁判となった場合に、その不完全な証明は、こちらがする必要があり、知らないなどと主張されると、こちらが負けてしまう可能性がございます。

どちらにせよ、先ずは、電話で抗議→手紙で抗議→内容証明郵便で抗議→支払督促OR調停→訴訟となるでしょう。

調停までは、頑張れば本人でも対処できますが、訴訟は弁護士でしょう。
なお、140万円未満なら認定司法書士でも可能です。

また、全国宅地建物取引業保証協会では、今回の様な苦情を取り扱っているようです。
http://www.hosyo.or.jp/jigyo/kujo.php

きっと、探せば他にも、不動産の苦情を処理してもらえる組織はある筈です。
そのような協会にクレームをいう、または、クレームをつけると伝えると、何らかの対応があるのではないでしょうか。
そのような協会を探した方が、きっと、正規の手続きより簡単に解決すると思います。

以上です。
参考になれば、幸いです。

民事法務専門の行政書士
http://jiko110.org
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