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上津原 章
ウエツハラ アキラ
マンション売却か賃貸か・住み替えはどちらか
マネー 家計・ライフプラン 2008/09/10 06:35はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。
２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。（購入前に転職して置けばよかったのですが…）
周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ２３００万ぐらいとのことでした。ローン残債は２０００万程度なので、売却した場合は手元にいくばくかは残る計算です。（昨年度の地価下落率は−1％ぐらいでした。）
一方、賃貸に出した場合の相場は１０万〜１１万程度が見込めるとのことでした。
初めて買った物件だけに思い入れもありますし、このあたりの土地にも慣れてきたので将来的に戻る可能性も考えてはいます。次の引越し先で借りるか買うかもまだ決まっていません。どこから考えたものか少し迷っております。なにかアドバイスをいただけると助かります。
これまで住居費に充ててきた金額は１０万程度（ローン＋管理費）、住宅に充てることのできる手元資金は３００万程度です。転職に伴い収入が増えたため、住宅に充てることのできる金額はこの先は月１２万程度まで出せる見込みです。
ちなみに家族構成は（私34歳・妻34歳・息子5歳）です。よろしくお願いします。
ジプシーキングさん （ 兵庫県 / 男性 / 34歳 ）
資産価値も大事ですが
ジプシーキングさんへ
こんにちは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
転職がうまくいっているようですね。
まず、住宅ローンからお話します。
毎月の返済が12万円となると、金利3.3%(全期間固定)、30年返済として、
逆算して、およそ2700万円の借入が可能ということになります。
マンションの場合は、加えて管理費や修繕積立金がかかります。
転職間もないということですが、もし新居ご購入となると、金融機関によっては断られるケースも出てきます。その点は注意が必要です。
2600万円の物件を2300万円で売るということは、
2年間で考えてみると、毎月12.5万円の家賃を支払ったのと同じです。(12.5万円×24ヶ月=300万円)実際には、これに金利も支払っていますのでもう少し多いでしょう。
転職はすでにされているけれど、まだ引越しはされていないようですね。
お金の面でどちらが有利不利かというのは、ジプシーキングさんの将来設計次第です。だから、今の場所が転職後も通勤圏内であれば、引っ越さないという選択肢もあります。
将来設計というのは、損得勘定だけでは決まらない部分も多々あるでしょう。だから、最後は気持ち次第になってしまいます。資産価値も確かに大事ではありますが、その前に
「これから家族とどのような生活をして、思い出を積み重ねるか」
「これから、仕事でどんなキャリアを積むか」
もよく考えてみてはいかがでしょうか。
