家庭を守るパパさんへ
おはようございます。
山口県のファイナンシャルプランナー、上津原です。

中古マンションを購入したものの、子どもさんが増えるとまた考え方も変わってくるようですね。
私のお客様にも子どもが5人いる方がおられますが、日々悩みながらも前向きに暮らしておられます。

さて、今回のプランニングの件ですが、
1から3までのプランニングのどれにされるかは、「子どもさんがあと何人欲しいか」、「子どもさんが社会人になったときにどんな家族構成になっているか」にかかっているように思います。
最終決定は家庭を守るパパさんがされるとして、ここではヒントをお話します。
1の場合　売却価格(諸経費控除後)>住宅ローン残高　となるかどうか
2の場合　家賃収入で住宅ローンや固定資産税や管理費が払えるか
上2人の子どもさんが何歳かは存じませんが、子どもさんが今の家に戻ってくる可能性があれば、大きな家を建ててもよいと思われます。(但し、資金計画次第)
金融機関としては、2よりも1が好ましいと思われるでしょう。

教育費については、熊本県には進学実績のある公立高校もありますので、特急電車で私立高校に行きたいといわない限り、何とかなるかもしれません。

一番よいのは、家族計画も含めたライフプランを作ってみられることだと思います。FPの方と一緒につくられるのもよいでしょう。