上津原 章
ウエツハラ アキラ不動産の名義とローン返済について
人生・ライフスタイル 遺産相続 2008/04/08 17:26平成18年11月3日に結婚し戸建に住んでおります。主人43歳私35歳子供無。この家は結婚前の平成18年3月16日に主人名義、ローン返済主人100%で買ったものですが、その時点で結婚が決まっていた為私も準備金を出し今までのローンも半分ずつ払っています。(記録は振込をした分しか無)主人は昨年退職し11月から自営業を始めましたがまだまだ軌道にのらず、3ヶ月程前から私が全額ローンの支払をしてます。主人は前妻さんとの間に4年生の息子さんがおり、もしもの時は主人名義の財産はその息子さんに半分の権利があるときき、また実際現在の生活はほぼ私の収入でまかなっているのもあり、自宅の名義をそれ相応にわけて登記することはできますでしょうか。また、ローン返済者の主人が会社員から自営業になったことについては銀行さんに対して問題でしょうか。登記名義人とローン返済者との関係もいまいちわからず、困っています。\31,100,000借入、2年支払って現在残高\29,670,346です。夫婦なので名義のことなど気にしておりませんでしたが、主人が自営業を始めた事、結婚前に前妻さんから私に対して「結婚してもあなたにも自由はなく、とるもんは絶対取る」と言われたことなど思い出し、家だけはしっかりしておきたいなと考えるようになりました。主人にもしものことがあった時に家を売らなくても家相当分のお金を息子さんに払えればよいのですが、現在はとてもそのような余裕がなく、いつそうなるかわからないので(主人は昨年より心臓を患っています)家だけは手放さなくてすむように良い方法があれば教えていただきたいのです。他の物は息子さんに当然の権利なので構いません。名義も私名義であれば主人の財産にならないかなと単純に考えただけなので、何か他にも対策方法があるなら教えていただきたく、お願いします。
るうるうさん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )
あなたに何かあったときのことも考えてみましょう。
るうるうさんへ
こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
結婚したことが幸せなのかどうか、分からなくなりそうですね。
マイホームをるうるうさん名義にすると、
これに対する住宅ローンも一緒にくっついてきます。
それはそれで問題ないのですが、
もしあなたに何かあったときに、いったい誰の財産になるのでしょうか。
そこのところも考えてご判断ください。
ご主人に何かあったときのことが気になるのであれば、
ご主人の代わりに住宅ローンの返済のためのお金を支払っていることを証明するために、るうるうさんの口座からご主人の口座に住宅ローンの返済と同じ額を振り込むとよいでしょう。
ご主人の通帳に履歴が残ります。
すでにそのようにされていたらごめんなさい。
今までるうるうさんが支払った住宅ローンの金額は、
年月日も含めすぐに分かるようにしておきましょう。
この件は、税金や相続のことが絡んできますので、
より確実な答えが必要であれば、
弁護士または税理士の方にご相談されるのをお勧めします。
できることなら、
ご主人の仕事が一日もうまくいくように応援してあげたいですね。