おはなママさんへ
こんにちは。

マイホームのご購入へのチャレンジ、かなうといいですね。
ご購入の予算はいくらでしょうか。土地も含めてのご購入でしょうか。

収入合算についてですが、フラット３５のように合算者の収入を全額加えてよいものも、ご主人の収入の半分までを加えてよいものもあります。

ここでは少しシビアに、ご主人の収入の半分を合算した場合として計算します。
仮に、450万円の年収（収入合算後）で住宅ローンの可能額を考えてみます。

年収の1/4まで（手取りの1/3相当）返済金にあてるとすると、
年間で112.5万円。毎月の返済額は93750円。となります。

返済額（いずれもボーナス返済なし）から借入金額を逆算すると、

金利2.0%全期間固定で30年返済の場合は、借入金額は約2500万円。
金利4.0％で30年返済の場合は、借入金額は約1950万円。

金利2.0%全期間固定で35年返済の場合は、借入金額は約2800万円。
金利4.0％で35年返済の場合は、借入金額は約2100万円。

となります。

返済額が手取りの1/3を超えると、毎月の家計管理が厳しくなるといわれます。
現在の家計の状況や、これから必要になる出費も考えながら、
いくらなら住宅ローンの返済に回せるかを計算されることをお勧めします。
5年後、10年後というように、これからのご家族のライフイベント（進学・お車購入・旅行などレジャーなど）を考えられるとなおよいでしょう。

頭金をどのくらい準備できるかで、住宅ローンの借入利率が変わってくることがあります。
マイホーム購入までに貯蓄できる金額もご確認ください。

上津原マネークリニック　上津原　章
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