現在建築中の新築建売住宅の購入契約をしました。
住宅ローンについて色々悩んでいます。
物件価格（諸費用込）は3800万円で頭金は1900万円を入れる予定です。


《家族構成》　
　夫44歳（会社員）年収770万円　　月収（手取り）32万円　　年2回ボーナスあり
　妻41歳（専業主婦）
　子 6歳（幼稚園年長）

《貯蓄額》
　貯金　1300万円　頭金・引越し・家電買い足し費用等を差し引いた金額です。
　株（時価）240万円
　教育資金（保険・貯金）610万円　

　夫の定年を60歳として15年間で繰り上げ返済をしながら完済を目標にしています。退職金は老後資金としたいのですが、万一返済できない場合は退職金で充当するつもりです。ちなみに具体的に老後資金として保険料払い済みの60･65･70･75歳で夫が80万円ずつ、妻が42万円ずつもらえる終身保険しかありません。
　そこで・・・


　１．年齢、収入を考慮して物件価格とローンの額は妥当ですか？


　２．ローンは変動か固定金利のどちらを選べば良いでしょうか？
　　　ローン支払額は無理をしない範囲でボーナス併用なしで月7万円くらいまでと　　考えています。
　　　変動　　　0.875%　　25年　70,535円　　　30年　60,026円
　　　15年固定　 2.25%　　30年　72,626円　　
　　　10年固定　　1.6%　　30年　66,488円


　３．繰上げ返済の時期について
　　　変動か固定のどちらかを選ぶかによると思いますが、ローン減税を重視し
　　10年後くらいにまとめて繰上げをするのが良いのか、　　
　　最初は元金よりも利息部分の方が多いので早い時期から繰り上げ返済をするのが　　良いでしょうか？
　　　繰上げは期間短縮をしていくつもりです。

　
　４．頭金等を差し引いての貯蓄残額については妥当でしょうか？
　　　今年、現金購入で車を買い換えたのでしばらく大きい買い物はないとは
　　思いますが、どんな事があるのか分からないので少し多めに残しています。


　　色々と分かりづらいところがあるかと思いますが、
　　アドバイスをお願い致します。