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上津原 章
ウエツハラ アキラ
繰上げ返済とローン控除
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/12 22:33ローン契約当初から、可能な限り繰り上げ返済をしてきました。今回また繰り上げ返済を検討しておりますが、下記内容で実施すると10年を切ってしまうため、住宅ローン控除が受けられなくなります。
繰上げしない場合の今年の控除額は約4万だと思います。
このような状況ですと、どちらがいいのかアドバイスいただけないでしょうか。
住宅ローンの内容
当初借入金額：1750万、
期間：35年、
金利：3.2％
残高：440万
繰上げ予定金額：250万
よろしくお願い致します。
YUKOREOさん （ 千葉県 / 女性 / 34歳 ）
繰り上げ返済についての考え方
- ( 5 .0)
YUKOREOさんへ
こんにちは。
繰り上げ返済が順調に進んでいるようですね。
YUKOREOさんの場合、
現在の預貯金にゆとりがあれば、長い目で見れば繰り上げ返済の継続がよいのだと思います。ただ、今一度ご確認いただきたいことがあります。
住宅ローン控除は、その年の年末の借入残高に基づいて計算されます。
年末まであと5ヶ月弱ですので、返済計画表もご確認の上、12月までに支払う利息の額と繰り上げ返済による住宅ローン控除の減少額とどちらが大きいか、ご確認されてはいかがでしょうか。
返済期間が10年を切るかどうかですが、こちらのコラムをご参考にしてください。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29520/
気になることなどあれば、お聞かせください。
上津原マネークリニック
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/
評価・お礼
YUKOREO さん
2012/08/13 22:02
早速のアドバイスありがとうございます。
アドバイス頂きました様に12月までに支払う利息の額と繰上げ返済による住宅ローン控除の減少額とどちらが大きいかを計算致しました。その結果繰上げ返済する事にしました。
いまだに毎月かなりの利息を払っている…という事にも気づきました。
ありがとうございました！
