ある銀行のプラン選びで迷っています。

35歳、35年で3300万円の借入れ予定です。
変動金利1本か、固定＋変動のミックスで迷っています。

変動だと優遇が全期間-1.6％なので、今なら0.875％、
ミックスだと全期間-1.7％で、変動分は0.775％、固定分は2年以上固定（2年固定で1.35％）しなければなりません。
土地価格の3割以上、建物価格の3割以上は固定にしなければならないとのこと。

リスクを分散するためにミックスにしようと思ったのですが、
今は金利が低いので、土地と建物価格のそれぞれ3割（この割合は1度決めると以後変更できないとのこと）を、
最低期間である2年の固定にしようと思っています。
5年以上の固定は金利が2％以上なので固定する気になれません・・・。


2年後は、固定していた分も変動にすることができるので、
全価格について変動にすることが可能です。

でもよくよく考えてみたら、2年後ならそんなに金利が上がっていないだろうし、
2年間変動より高い金利を払って固定する必要があるのか疑問に思えてきました。

金利はこれ以上は下がらないだろうし、上がってきたら、
固定1本にするだろうから、わざわざミックスにする必要があるのか？
という気もします。

将来の見通しとしては、10年後に子供が中学生になるくらいなので、
そのくらいから出費がかさむだろうなと思っています。
それまでに繰り上げ返済を頑張りたいという気持ちはありますが、
家計にもさほど余裕があるというわけでもなく、2人目のこどもも考えています。

ミックスで1.7％優遇は魅力ですが、変動とどちらがいいのか悩みどころです。

アドバイスをお願いします。