上津原 章
ウエツハラ アキラ住宅購入か、生涯賃貸か
マネー 家計・ライフプラン 2011/05/26 22:24住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます。
夫の年齢は33歳です。手取り月収26万。ボーナス無しです。
独身時代から双方の親に仕送りをしなければならなかったため、貯蓄はありません。
第1子妊娠中です。
現在の住居は築28年の賃貸戸建です。
家賃、駐車場、管理込で月5万5千円です。
広さ、間取り、周辺住環境ともに大変気に入っています。
対して住居を購入しようとすると、最低でも月額7万はかかることがわかりました。
900万台のマンションを25年ローンにして、月のローン支払い額4万5千円
それに管理費、修繕費、駐車場で6万5千。
固定資産税がいくらかかるか、目安がわからないのですが月で割って1万として7万5千円。
家計における理想の割合の住居費は25%とありますが、それによると
我が家の家計では6万5千円までとなります。
ローン他を含めて6万5千円以内で探したのですが、良いと思うような物件が
ありません。
1980年以前の建物だったり、行ってみると周辺のガラが悪かったりします。
怒号や汚い言葉が飛び交い、町中にゴミをポイ捨て、アル中ぽいのはまだましで
らりいっているみたいなのがふらふらとしていました。
こういうところは買いたくないと思います。
しかし生涯賃貸となると、老後が心配です。
今の住居に住みつづけることができるかどうかわかりません。
どこかに越さなければならないとすると、新しい住居の家賃が支払っていけれるか
以前に老人OKや保証人無しで、こっちの条件に合う物件があるのかどうか。
アドバイスをいただきたいと思います。
togoshisatokoさん ( 広島県 / 女性 / 31歳 )
これからの可能性も大事にして。
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togoshisatokoさんへ
こんにちは。中国地方のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
ここでは、購入を前提としてお話いたします。
親の仕送りのこと、いろいろと大変だとお察しいたします。仕送りをされているとのことですので、それぞれのご実家の家計のこと、お住まいのことも気にかかるところです。
住居費の理想の割合というのは、ある程度理にかなった答えではありますが、あくまでも一般論です。
収入の25%というのが、現時点での25%なのか、将来キャリアを積み重ねて収入がアップしたときのことを想定して25%なのかといったことでもずいぶん違ってしまいます。
家計が長期間ストレスのかからない形で維持ができる、一時的に苦しい時期があっても長期的な資金繰りが問題ないのであれば、25%を一時的に上回るのは致し方ないと思われます。
より安心したいということであれば、少しづつでも貯蓄ができるようにして、とっさの時の予備資金を確保されるとよいでしょう。
物件探しについては、お気持ちに従ったほうがよいでしょう。お話を拝見している限り、素直な気持ちで探されているようで安心できます。
広島市内でいうと、中心地からバスで30分~40分程度で行ける範囲で1000万円を少し超えるくらいのマンション物件が増えたように感じます。築年数が古かったり、少し不便だったりする場所もありますが、ご参考になれば幸いです。
先のことはいろいろと気にかかるかと存じますが、可能性も多くあります。これからご家族をどのように幸せにしたいかという気持ちも大事にされてはいかがでしょうか。
気になることなど、お聞かせください。
上津原マネークリニック
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/
評価・お礼
togoshisatoko さん
2011/05/28 21:47
アドバイスありがとうございます。
収入の25%とは、生涯定年まで現状の26万(勘違いで実際には24万でした)で
計算しています。