よろしくお願いいたします。

近々住宅を建築予定です。
ＨＭに支払う建設費等は２６００万円。その他諸経費・外構・家電等６００万円を見込んでいます。建設用地は２か月前に現金で購入済みです。
現在の予定では来年４月に引き渡し予定です。

資金は自己資金４００万円、６０歳の義母（妻の母）から妻への援助３００万円、義母からの私（夫）の借入１２００万円、銀行ローン１３００万円の予定です。

そこで義母からの援助と借入について質問したいのですが、どのように受け取るのが良いのでしょうか？。なお借入分については義母は無利子で良いと言ってくれています。

現在考えているのは、

　援助３００万円　：相続時精算課税制度の住宅取得資金の特例で妻が受ける。
　借入１２００万円：無利子で私が借入。２０年間で返済。

当方が危惧する事として、

１：相続時精算課税制度を利用した場合どのようなデメリットがあるか？
暦年課税に戻れないので、今後義母から妻への援助に縛りが出てくる？
相続時等にある程度の資産が見込まれるならば、１００万円を３年間にわたり暦年課税の控除額内で贈与してもらった方が良い？

２：無利子での借入は問題ないか？
念のため契約書を交わすつもりですが、そこに無利子と記載して良いでしょうか？返済も銀行等通じて定期的に返済するつもりです。利子相当分は仮に２％としても２０万円／年間程度であり、暦年課税の１１０万円の控除額内であり無利子で問題なしとの解釈で良いでしょうか？

３：上記二つに関連して
通常ＡからＢへ相続時精算課税制度を利用した場合、その後同じ相手同士のＡからＢへの暦年課税は出来なくなると思います。今回の当方のケースではＡ（義母）からＢ（妻）へ相続時精算課税制度を利用した贈与、Ａ（義母）からＣ（私）への無利子分にあたる贈与は暦年課税制度が利用できるとの解釈で問題ないでしょうか？

以上ですが、その他にも問題は無いか？またはもっとよりよい方法が無いか？等何かご助言をいただけましたらば幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。