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上津原 章
ウエツハラ アキラ
住宅ローンの借り換えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/14 22:26はじめまして、29歳の主婦です。
今月、住宅ローンの借り換えをする予定です。
2007年7月に3300万円を10年固定 年3.3％で借りました。
（月返済額133,000円、ボーナス払いなし）
他行で、固定金利選択型の3年固定 年1.2％か10年固定 年1.8％に
のどちらかにしようと思っています。
最初は、10年固定にするつもりだったのですが、
3年固定だと期間終了後は変動金利にしたら得かな？と思い始めて、
どちらにしたら良いか分からなくなってきました。
アドバイスを頂けると、ありがたいです。
宜しくお願い致します。
chiri345さん （ 埼玉県 / 女性 / 29歳 ）
ご家族の計画をもとにして住宅ローンを決める。
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chiri345さんへ
おはようございます。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。
住宅ローンの借換のこと、いろいろと悩みますね。3年固定は目先の返済が楽ですが、それ以降のことが気になります。
お話から、住宅ローンの返済期間が35年間と推察いたします。
今の時点で残りの返済期間が32年です。３年後は29年、１０年後は２２年となります。
家族構成や家計の状況が分からないため一般論でお話しますが、
子どもさんのご予定があって教育費の準備が必要とお考えの場合、固定金利の期間が長いほうが教育費の準備の面でも安心のように思われます。
現在の状況でまとまった貯蓄ができるようであれば、固定金利の期間が短くても繰上返済で返済額が変わらないようにできます。ただ、貯蓄ができるかどうかが不安な場合、返済額が変わらない安心のほうがより大事なこともあるようです。
いずれにしても、１０年先、もっと先を考えられて長期的な資金計画を立てられてはいかがでしょうか。
気になることなどございましたらお聞かせください。
評価・お礼
chiri345 さん
ご回答ありがとうございます。
3年固定にすると毎月の返済額が今より3万位減るので、魅力的に感じたのですが、
子どもの教育費を考えると、やはり長期的な資金計画をした方がいいんですね。
10年後、子どもは17歳です。教育費が一番かかるころかもしれないです。
やはり10年固定にして、安定した資金計画をしたいと思います。
