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上津原 章
ウエツハラ アキラ
住宅ローン固定と変動の２枠での借りを変動１本にするか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/07 06:31初めまして
５年前に新築の住宅を購入し 只今高は１３１５０００円です
中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて
残高約１３１５０００円で内訳が
固定金利 ２.0パーセント Ｈ２７年まで 最終支払いＨ３６年です こちらが 残高４８０万少し
もう１つが変動金利 １．３７５パーセト 最終支払いＨ３４年です 残高８２１万弱です
の２枠でお借りしています
これをある方のアドバイスで今は金利が低い時代なので固定金利で借りているのを
変動に変えて 変動金利１本にした方がいいよと教えてもらいました。
金利はそう急に上がることはないので
金利が上がってきた時点で変動から固定に変えたらいいのでは ないかというアドバイスだったのです。
銀行も高金利でお金を借りて欲しいから 必ずに住宅ローンを組む時は固定を進めてくるが 今は金利が安いのでそれは銀行の得策も考えていると言うのですが・・・・
真実の所は 私にはまったく 無知で分からないので
どうしたものか悩んでいます
金融機関で働かれておられない 第３者の方のご意見 アドバイスを頂けたら助かります。
お恥ずかし無知な相談ですが どうぞ真実の声をお聞かせください
よろしくお願いたします
数の子さん （ 兵庫県 / 女性 / 40歳 ）
今の家計や家族の状況から考えてみる。
おはようございます。
ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。
住宅ローンの組み方、いろいろと悩まれるところだと存じます。住宅ローンもマイホームの夢をかなえるための資産運用です。固定金利の期間は支払っている利息が高く感じるかもしれませんが、返済額が変わらない点では良さもあります。
ご家族構成を存じ上げないため一般論でお話しますが、
子どもさんがいらっしゃるとしたら、固定金利期間が終わったあとで子どもさんが何歳になっているかを確認されることをお勧めします。固定金利期間が終わったあとでの家計のイメージをつかむために有効です。
加えて、住宅ローンを払っておられる状態で、毎月いくら貯蓄ができておられるかもご確認ください。金利が上がった時にどこまで耐えられるかのヒントになります。
金利が上がった時点で固定金利に切り替えるのは、まめに金利動向をチェックする必要があるため思っている以上に気をつかいます。
変動金利に一本化される場合、住宅ローンの条件を変更されるための手数料や、再度固定金利期間を設定するための手数料がかかってくると思われます。それらもご確認のうえご判断されてはいかがでしょうか。
