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寺岡 孝
テラオカ タカシ
地盤改良について
住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/05/30 23:37延べ床面積約15坪に平屋、木造軸組み住宅を建築予定です。
地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験による）の結果、深さ0.5～3ｍの間に不均一な自沈貫入層が観測され支持力のばらつきで不同沈下が懸念されるとのことでした。よって柱状改良工法を提案されましたが以下３つの質問があります。
１.3.3ｍ柱状を２８本立てる費用として75～6万円は妥当な価格ですか？
また、１５坪平屋家屋に２８本も必要なのでしょうか？
２.柱状の部材（セメントミルクと地盤を混ぜて攪拌した試料）の強度検査は、上記１の費用に含まれやってもらえますが、改良後の検査（本当に柱が良好地盤に届いているかの確認）は必要でしょうか？ またその費用は？
３.柱状改良した土地を売却する場合、埋蔵物による土地評価はどうなりますか？
iezukuriさん （ 東京都 / 女性 / 52歳 ）
地盤改良について
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、順番にお伝えしたいと思います。
まず、最初の費用とその内容ですが、柱状改良の費用は１日にどのくらいの述べのメータ数が打てるかによります。
地耐力の状況により、固化剤の内容等の違いはありますが、２８本分の工事を１日で完了できる施工状況であればもう少し安くなると思います。
調査データを拝見していませんので何とも言えませんが、個人的な経験値からですと、費用的にはちょっと高めですし本数も多いような印象を受けます。
次に、改良後の検査等の件ですが、通常はあまり行っていないかと思います。
検査は可能ですが、工事は柱状が止まる地盤まで打ち込みしますので、工事中に現場で施工者の方に支持地盤まで到達しているか確認することが一番いいでしょう。
最後に、評価の点ではそれほど問題にはならないと思いますが、購入者には地盤の状況を説明しておく必要があります。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
iezukuri さん
回答ありがとうございました。
２の質問に対してのアドバイスどおり、改良工事には立会い、確認するつもりです。
家のことで有休休暇を使い果たす寸前ですが、なんとか頑張ります！
寺岡 孝
この度は私共の回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。
私共では、工事中の現場確認も行っておりますので、宜しければご検討下さい。
詳しくはこちら⇒http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab7/free/tabid/166/Default.aspx
業者さんの牽制にもなります。
また、ご相談等がございましたら、お気軽にお問合わせ下さい。
