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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローン 固定金利か変動金利かで迷っています
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/04/08 23:504400万円のマンションの購入を考えています。
世帯年収800万円
頭金400万円
4000万円の借り入れを予定しています。
提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%か
フラット35（S）固定金利 10年目まで1.6% 11年目以降2.6%
のどちらにしようか悩んでいます。
2年に1度ずつ100万円の繰り上げ返済を予定しています。
子供は小学1年生が1人（今後増やす予定はありません）
変動と固定では月々の支払いが２万円近く違ってくると思うので
変動にして繰り上げ返済を頑張ろうと思いましたが、
フラット35(S)の適用を受けられる物件なので、
金利上昇局面間近の今、そちらも捨てがたいと思っています。
これからの金利の推移につきましては神のみぞ知るところでは
ありますが、近い将来1.6％は超えてくる気がしています。
どのように考えれば良いか
ご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
kiyoyoyoさん （ 東京都 / 男性 / 32歳 ）
住宅ローン
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず気になるのは、世帯年収で住宅ローンの返済を検討する点です。
できれば、ご主人のみの収入での借入可能金額を目安にすべきかと思います。
４０００万円の借入ですと、審査基準からでも５００万程度の年収は必要です。
また、ご承知の通り、この返済額の他に管理費と修繕積立金などを毎月負担しなくてはなりません。
そう考えると、結構な負担であることは充分認識しておくべきでしょう。
そういった点を踏まえて、ご自身が金利情勢に左右されず安定した返済を求める場合には、
できる限り長期の固定金利を選択すべきです。
また、金利情勢に対して自己管理ができる場合には、変動金利を選択し低金利のうちに繰り上げ返済を行い、
金利上昇にそなえることかと思います。
将来の経済環境は誰にも想定はできませんが、できる限り負担の少ない格好で資金計画をされることでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
kiyoyoyo さん
妻にもずっと働いてもらう予定でしたが、
私だけの年収でも返していける額で考えなおそうと思います。
ありがとうございました
