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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンの仮審査通らず・・・。その原因は？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/14 23:29私は中古の一戸建てを購入しようと仮審査をしました。
その結果通りませんでした。理由は国民健康保険の滞納でした。
ほかの銀行に話を聞いたところ滞納分を払い、有効期間が１年であればそのことに関してはＯＫとのことでした。
まずこちらの現状と致しましては、
年収：前年度３０５万 勤続年数：７年（社員・役職：主任）
保健：国民健康保険（滞納あり） 年齢：３５歳
ローン等の借り入れ：一切なし（過去にも全くなし）
物件：中古一戸建て（築年数：１３年）
土地：所有権 ?：建物→４０?以下 土地→８０以下
価格：１６７０万 建蔽率：６０／２００
上記の内容です。そこで疑問なのはいくつかあります。
?国民健康保険でも大丈夫なのかどうか？
（社会保険でないとダメなのかどうか？）
?年収で引っかかることがあるのか？
?価格・?の低さで銀行が受け付けてくれないのかどうか？
?国民年金は住宅ローンを組む際に関係があるのかどうか？
以上の４点が気になることです。保証会社は何がダメだったかは
勿論教えてはもらえないので、考えられる原因はこのぐらいかと思っております。相談出来る人が周りにいないので教えて頂けたら幸いです。
ちっぱーさん
住宅ローンの審査
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ローンの承認が下りないケースとしては、
・カードローンやクレジットの限度額超、延滞など個人の信用情報に関しての問題
・返済比率オーバー
・購入物件の担保不足や再建築不可物件
・借入申込人の属性(転職直後や回数、派遣社員等)
などの点が、審査基準に合わないと考えられます。
また、国保の長期間滞納は住民票や印鑑証明、課税証明など行政庁の発行する書面の取得ができないケースがあります。
そうなると、ローンの申し込みの書類取得が不可能になります。
で、お問合わせのような、国保ではだめとか国民年金の納付等はローン審査とは関係はないでしょう。
むしろ、物件の問題か、ご自身の信用情報もしくは年収に対する返済比率オーバーかと思います。
仲介業者の方を通しているのであれば、業者によく相談されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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