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寺岡 孝
テラオカ タカシ
２４００万円借りることは可能でしょうか？
住宅・不動産 不動産売買 2009/06/24 16:32母子家庭で4人家族です。
このたび、新築のマンション（平成22年7月明渡し）を購入することになりました。
●価格2200万円
●自己資金
手付20万
頭金200万
諸費用約150万 合計350万円
●ローン契約 1980万
現在、転職したてで、勤続年数と年収試算が出ず、
とりあえず、予定と言う形で、上司（社長）の証明付で
予定年収を提出してくださいということで、
社長にお願いし、この1年の見込み年収を出してもらいました。
月収210000円
ボーナス夏冬合計500000円
合計年収約300万円（総支給額）
仮審査はとりあえず、大丈夫だということを
もらいました。
でも、その部屋は2LDKで、最初はそれに納得していたのですが、
やはり、一生物という考えが抜けきらず、
どうしても、子どもの人数から、3LDKが欲しいという気持ちが
抜けきれません。
気に入っている物件は
価格2610万
自己資金は上記と同様で370万
ローン契約 約2400万円となります
営業さんとは、ローン金利2％で話していましたので、
私の支払い予定として頭に入れていた金額66000円
ぐらいですので、支払えない金額ではありません。
が営業さん曰く
『現在は、2200万の物件にしておいて、来年、年収が確定したら、もう一度、考えて見てはどうでしょうか？』
と言われたのですが、やはり、今の状態では2400万円の借入を望むのは無謀でしょうか？
不二子♪さん （ 大阪府 / 女性 / 38歳 ）
マンション購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、転職後1年未満ですと、本来はローンの審査には厳しいものがあります。
また、子供さんもおられるかと思いますが、教育費等の負担はどうなのでしょうか?
そうした負担も想定しながら、マンション購入を検討すべきでしょう。
今回、2LDKの物件を購入したとしても、近々に不満が見込まれるものでしたら、購入は先送りする方がいいかと思います。
収入的にも安定し、その家計で生活することに慣れてから再度購入を検討してもいいかと思います。
マンションの業者は、ローンの返済金利や返済期間などは、返済額が安く表示される想定しかしませんので、管理費やその他の毎月の負担額を計算してよく資金計画の内容を吟味すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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